一、房产证上写的名字必须是贷款人吗
房产证上写的名字不一定必须是贷款人。具体分析如下：
其一，从贷款与产权关系看，贷款是一种资金借贷行为，目的是为了获取资金用于购房等用途。而房屋产权则是对房屋的所有权归属。银行发放贷款主要关注的是贷款能否按时收回，通常会要求以所购房屋作为抵押，以保障自身权益，但并不强制要求房产证上的名字与贷款人一致。
其二，在一些常见情形下，比如夫妻共同购房，可能一方作为主贷款人申请贷款，而房产证上可以写夫妻双方的名字，这样房屋产权为夫妻共同共有。再如父母为子女购房，父母作为贷款人，房产证上可以写子女的名字。
不过，不同银行和地区可能会有不同的政策和规定。在实际操作中，建议在办理贷款和房产登记前，向相关银行及不动产登记部门详细咨询了解具体要求和流程。
二、房产证上三个人名字怎么贷款
房产证上有三个人名字要进行贷款，通常有以下几种情况及相应处理方式：
若三人关系为夫妻或亲属等，且对贷款事宜达成一致意见。首先需三人共同前往银行提出贷款申请，提交相关材料，包括身份证、房产证、收入证明等。银行会对房产进行评估，确定贷款额度等。在签订贷款合同时，三人都需作为共同借款人或保证人签字确认，明确各自权利义务，之后按银行要求办理抵押登记等手续，银行放款。
若三人并非一致同意贷款，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若其中有人不同意贷款，可能无法以该房产进行贷款，除非同意贷款的人所占房产份额达到三分之二以上。
总之，房产证有三人名字贷款需三人协商一致，按银行要求和相关法律规定办理手续。
三、房产证为划拨土地的能够贷款吗
划拨土地上的房产证通常可以贷款，但存在一定条件与限制。
一方面，从法律规定和实际操作来看，以划拨方式取得的土地使用权，在经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，是可以设定抵押权的。如果土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，并且依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金的，该划拨土地上的房产可以用于贷款抵押。
另一方面，不同银行对于划拨土地房产贷款的政策和风险评估有所差异。有些银行可能会基于风险考量，对这类贷款较为谨慎，甚至不接受。即便银行同意贷款，可能在贷款额度、贷款期限等方面会有严格限制，通常贷款额度会低于出让土地房产的贷款额度。所以，划拨土地房产证能否贷款需结合具体情况及银行规定综合判断。
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来源：中国法院网-房产证为划拨土地的能够贷款吗，房产证划拨土地能不能交易