一、二手房买房突然不买了定金能不能退
二手房买房人突然不买了，定金能否退还需视具体情形而定。
若因买房人自身原因，比如临时改变主意、资金短缺等主观因素而违约不买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。定金的作用在于确保合同履行，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
然而，若存在一些特殊情况，定金可能退还。比如卖方存在违约行为，如房屋实际情况与合同约定严重不符、无法按时交房等，导致买房人无法继续履行合同，买房人有权要求退还定金，甚至可能要求卖方双倍返还定金。
又如，因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政策突然调整导致买房人失去购房资格，或者房屋在交易过程中遭遇意外损毁等，这种情况下，买房人可以要求退还定金，双方互不承担违约责任。总之，定金能否退还关键看违约方是谁以及是否存在法定或约定的免责事由。
二、二手房不想买房了定金能退吗
二手房交易中不想买房了，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变主意不想买了，且没有合理合法的理由，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者反悔属于违约行为。
但如果是因为卖方存在违约行为，例如房屋存在严重质量问题未提前告知、卖方擅自变更合同主要条款等，导致购房者不想买了，那么购房者有权要求卖方双倍返还定金。这是对卖方违约的一种惩罚性规定，以保障购房者的合法权益。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，比如不可抗力致使房屋无法交易，或者双方对合同条款协商不一致未能达成一致意见，那么卖方应当将定金退还给购房者。
总之，二手房不想买了定金能否退，关键在于确定导致交易无法继续的责任归属，进而依据法律规定和合同约定来判断定金的退还问题。
三、二手买房定金不退怎么处理
若二手买房定金不退，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或相关协议。明确其中关于定金退还条件的具体约定。若因卖方原因导致交易无法完成，比如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金。若因买方自身原因，如临时反悔不想购买，一般卖方有权不退还定金。
其次，尝试与卖方协商。以理性、平和的态度沟通，说明情况，看能否达成一致退还定金。若卖方同意，应形成书面协议，明确退款金额、方式和时间等。
再者，若协商无果，可寻求第三方调解。如向房地产中介协会、消费者协会等相关机构反映，由其从中斡旋调解，促进双方解决争议。
最后，若调解仍无法解决，可考虑通过法律途径。收集好相关证据，如定金支付凭证、聊天记录、协议等，向法院提起诉讼。由法院根据具体事实和法律规定，判定定金是否应退还及退还的数额。
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