一、房屋他项权证和不动产登记证明的区别是什么
房屋他项权证和不动产登记证明存在多方面区别：
一是适用范围。房屋他项权证主要针对房屋的他项权利，比如房屋的抵押权等，仅涉及房屋相关权益。而不动产登记证明适用范围更广，涵盖了土地、海域以及房屋、林木等定着物在内的各类不动产的权利登记，包含多种权利类型。
二是颁发时间。房屋他项权证是在过去的房屋产权管理体系下颁发的，在不动产统一登记制度实施前使用。不动产登记证明则是在不动产统一登记制度实施后开始颁发。
三是效力。二者都具有法律效力，但不动产登记证明是在统一登记制度下对不动产权利的法定证明，随着不动产统一登记的推进，其在登记的规范性、信息的完整性等方面更具优势。房屋他项权证已逐渐被不动产登记证明所替代，在不动产统一登记地区，新的他项权利登记一般颁发不动产登记证明。
二、房屋他项权证丢失如何办理解押手续
房屋他项权证丢失后办理解押手续，可按以下步骤进行：
其一，到房屋登记管理部门查询档案。持本人有效身份证件，前往当地的不动产登记中心或房管局，申请查询该房屋他项权证的相关档案资料，登记部门会提供相应的复印件并加盖档案查询章，以证明他项权证的存在及相关信息。
其二，申请补办他项权证或出具相关证明。根据登记部门的要求，提交补办申请及必要材料，部分地区可直接由登记部门出具他项权证遗失证明，替代他项权证用于解押手续。
其三，办理解押手续。携带补办的他项权证或遗失证明、身份证、贷款结清证明等相关材料，前往不动产登记中心或房管局的解押窗口，申请办理房屋解押手续。登记部门审核通过后，会在房屋登记簿上注销他项权利记载，房屋产权恢复完整。完成解押后，要妥善保管相关材料。
三、房屋他项权证过了有效期的后果有哪些
房屋他项权证过了有效期，可能产生以下后果：
一是抵押效力可能受影响。他项权证是房屋存在抵押等他项权利的法定凭证，有效期届满且未续期，在法律层面上，抵押权的公示效力可能减弱。若此时涉及房屋产权变动等情况，抵押权人的优先受偿权可能难以得到充分保障。
二是债权实现存在风险。在主债权未清偿的情况下，若他项权证过期，当债务人不履行债务时，抵押权人处置抵押房屋可能会遇到阻碍。比如在通过司法程序拍卖房屋时，相关部门可能因他项权证过期对抵押关系的认定产生疑问，从而影响拍卖进程及债权的顺利实现。
三是后续办理相关手续麻烦。若要继续维持或实现抵押权，可能需要重新办理他项权证或补充相关手续。这不仅会增加时间成本，还可能涉及额外的费用支出，且手续办理过程中若遇到其他问题，将进一步增加维权难度。
总之，房屋他项权证过期会给抵押权人带来诸多不利影响，应关注有效期并及时办理相关续期手续。
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