一、房产的他项权利是包括什么
房产的他项权利主要包括以下几种：
一是抵押权。这是最为常见的他项权利之一。当房产所有者因借贷等原因，将房产抵押给债权人时，债权人就依法享有抵押权。在债务人不能按时履行债务时，债权人有权依法处置抵押房产，以实现债权。
二是典权。承典人支付典价后，在一定期限内占有、使用出典人的房产，并享有在典期届满时优先购买房产的权利。
三是租赁权。房屋租赁关系中，承租人在租赁期限内对租赁房屋享有占有、使用的权利，这也是一种他项权利。即使房产所有权发生转移，在租赁期内，租赁关系通常依然有效，新的所有权人需继续履行原租赁合同。
四是地役权。比如因通行、采光等需要，一方房产所有人为了自己的便利，在他人房产上设定的权利。
总之，房产他项权利是在房产所有权基础上衍生出来的，旨在保障相关权利人的合法权益。
二、不动产权证他项权证都是什么
不动产权证和他项权证是两种不同的重要产权证书，具体说明如下：
不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。它全面记载了不动产的相关信息，包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。它整合了以往的房产证和土地证，具有统一、全面的特点，涵盖了土地和房屋等各类不动产的产权信息，能有效保障不动产权利人的合法权益。
他项权证则是在不动产上设定了除所有权以外的其他权利时所颁发的证书，比如抵押权。当不动产所有权人将其不动产进行抵押时，抵押权人可依法取得他项权证。他项权证的存在表明该不动产上存在特定的他项权利，在他项权利未消除前，所有权人对不动产的处置会受到一定限制。它保障了他项权利人的合法权益，维护了交易安全。
三、房屋他项权证能当房证吗
房屋他项权证不能当房产证。二者存在明显区别，主要体现在以下方面：
从定义和性质看，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是房屋所有权的法定凭证。而房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，是在房屋所有权基础上产生的他项权利的证明。
从作用来看，房产证主要用于证明房屋所有权归属，保障产权人的权益，在房屋买卖、继承、赠与等涉及房屋产权变更的交易中发挥关键作用。房屋他项权证则主要用于保障他项权利人的利益，比如在房屋抵押借款时，抵押权人持有他项权证，若借款人无法按时还款，抵押权人可依法处置该房屋。
综上所述，房屋他项权证与房产证的功能和意义不同，不能相互替代，房屋他项权证不能当作房产证使用。
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来源：临律-房屋他项权证能当房证吗，房屋他项权证是自己拿着吗