一、二手房买卖不通过中介怎么交易
二手房买卖不通过中介进行交易，可按以下步骤操作：
首先，寻找房源。可通过网络平台、小区公告栏、朋友介绍等途径找到合适的二手房源。
其次，产权核实。与卖家取得联系后，仔细查看房屋产权证书，核实房屋产权人信息，确保产权清晰无纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
然后，协商价格及条款。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款进行充分沟通并达成一致。
接着，签订合同。建议使用当地房地产管理部门制定的标准二手房买卖合同范本，详细、准确填写各项内容，明确双方权利义务。
之后，办理贷款（若需）。买方如需贷款，应向银行提出申请，按银行要求提供资料，办理贷款审批手续。
再进行房屋过户。买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料前往当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费。
最后，交房验收。完成过户后，按合同约定时间进行房屋交接，检查房屋设施设备是否完好，结清物业费、水电费等费用。
二、二手房中介费一般都是怎么收取的
二手房中介费的收取方式通常因地区、中介公司以及具体情况而有所不同，以下是常见的收取方式：
一是按房屋成交价格的一定比例收取。这是最常见的方式，比例通常在1%至3%左右。例如，若房屋成交价为100万元，中介费按2%收取，则需支付2万元。部分城市或地区可能有行业惯例的大致比例范围，但具体比例可由买卖双方与中介协商确定。
二是协商固定金额。买卖双方与中介根据房屋情况、交易复杂程度等因素协商确定一个固定的中介费用金额，不受房屋成交价格影响。
三是分段按比例收取。比如，根据房屋成交价格划分不同区间，每个区间对应不同的收取比例，成交价格越高，比例可能越低。
此外，有些情况下，中介费可能由买卖双方各自承担一部分，比例也可协商；也可能由一方全部承担。在签订中介服务合同前，应明确中介费的收取标准、金额及支付方式等重要事项，以避免后续纠纷。
三、买二手房不通过中介怎么办手续
购买二手房不通过中介办理手续，可按以下步骤进行：
一是产权调查。买方需到房产管理部门查询房屋产权状况，确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。
二是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
三是办理过户。双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，共同前往房产管理部门办理房屋产权过户手续。一般需先提交申请、缴纳相关税费，经审核通过后，办理产权变更登记，领取新的房产证。
四是交房结算。卖方按合同约定将房屋交付给买方，双方对房屋内的设施设备等进行清点交接，同时结清物业费、水电费等相关费用。
在整个过程中，买卖双方应仔细审核各项材料和条款，确保交易合法、顺利进行，避免出现纠纷。
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