转让费一般怎么算的，店铺转让费一般怎么算
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转让费一般怎么算超市
店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用如带货转让的货款。转让费是这样计算的：
原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。
费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第七条
下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：
(一) 在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法;
(二) 当事人双方经常使用的习惯做法。
转让费一般怎么算,交了转让费是不是还教房租
转让费通常包括以下一些费用：原经营者的装修费：原租户对店铺进行的装修投入，例如地面铺设、墙面装饰、天花板造型等方面的费用。如果装修风格独特、品质较高且能为后续经营直接利用，这部分费用会在转让费中占比较大。
设备设施费：店内原有的设备和设施，如桌椅、厨具（对于餐饮店）、货架（对于便利店等）、空调、冰箱、收银设备等的购置费用。这些设备的价值和新旧程度会影响转让费的金额。
经营项目相关费用：货物：如果是带货转让，货物的成本会计算在转让费内。比如便利店剩余的商品库存、服装店未售完的服装等。
加盟许可费：若店铺是加盟经营模式，原经营者支付给加盟品牌的相关费用，可能会部分或全部转嫁给下一个租户。同时，下一个租户可能因此获得加盟品牌的使用权限、技术支持、供货渠道等。
其他无形资产：例如店铺的品牌价值、商业信誉、客户资源等。如果店铺在当地有一定的知名度和稳定的客源，这部分无形资产也会体现在转让费中。不过，这部分价值较难准确量化，通常需要双方协商确定。剩余租金和押金：有时原经营者会将剩余的租赁期限对应的租金以及向房东缴纳的押金算在转让费里，也可能单独计算并由下一个租户另行支付给原经营者。
 其他杂费：包括原经营者在经营期间支付的物业费、水电费、取暖费等尚未结清的费用，以及办理相关证照的费用等。需要注意的是，转让费的具体构成和金额并没有固定的标准，往往受到多种因素的影响，如店铺的地理位置、商业氛围、经营状况、市场需求等。在进行店铺转让时，双方应明确转让费所包含的具体费用项目，并在转让合同中详细注明，以避免后续可能产生的纠纷。
租店面怎么避开转让费
“我的琴行现在想转让，目前学生48个，7台钢琴，去年房租水电交了大概10万元，除去工资等开支，去年结余2.8万（这里面包含有1.5万的钢琴利润），如果转让，我可能预计会带走15个学生。这个转让费我不知道如何算才合理，并且学生预收学费该怎么处理？”一位琴行老板这样问到。
琴行要转让，是一个伤心的问题，转让费是多少？事实上，我们只能算出一家琴行的估值，在实际操作过程中，转让的成交价远远低于这个数字，能收回一点钱就是不幸中万幸。
那么这家琴行值多少钱呢？它值钱的东西主要包括：品牌、学生、乐器（旧）、装修、其他物资等。
1、琴行转让是如何不值钱的？
品牌、学生、乐器（旧）、装修、其他物资等，琴行的品牌值多少钱？这是一个愿打一个愿挨的，比如你的琴行叫“儒雅琴行”，开了5年，口碑不错，你觉得值3万，但是接手人觉得不值，还价1万，于是你们就在讨价还价，最终商量得一个最终成交价。如果接手人不是开琴行的，或者不打算沿用这个品牌，那么这个品牌就不值钱。
同样的，装修也是如此，如果琴行创业时装修花了8万元，计划是5年再翻新一次，那么每年装修耗损是1.6万，琴行经营了3年，装修价值还剩2年，是3.2万元。如果接手人不是开琴行的，他接手后要把琴行内部措施进行重新装修，那么装修也不值钱。
在7台钢琴方面，都是按照二手琴的价格出售，如果接手人需要，可以直接卖给他，或者低价卖给其他人。至于成交价是多少，还要看钢琴的品牌、使用年限、现时情况来决定。
其他物资同样的按照闲置物品的价格卖掉。
在学生值多少钱上，这个是有点难算的，学生价格多少钱，和获客成本有关，获客成本的计算方式如下。
如上图所示，每个学生的获客成本是1189.41元，那么转让48个学生，价格是57091.68元。当然，每家琴行的获客成本都不一样，甚至每个客户的获取成本都不一样，还有每个客户的未来价值也不同，还有接手人愿意用这个价格接下来吗？双方再进行进一步的讨价还价。
这位琴行老板说她预计会带走15个学生，证明她看好的是这15个学生的未来价值，具体会是多少，又是一整套的算法。
接手人也会考虑接过来学生的未来价值。有一点要注意的是，接手过来的学生，还有学费的，相当于琴行老板还有负债，琴行老板应该先填上这些负债，再进行学生转让。
2、如何确保琴行盈利？
琴行转让，多数都是出现亏损情况。是否盈亏，取决于好几个方面。
第一个方面是获客成本和客户带来利润之间的比较。
1、单个客户获客成本＜单个客户带来的利润，琴行是盈利的；
2、单个客户获客成本＞单个客户带来的利润，琴行是亏损的。
比如说，我们招一个学生，假设这个学生只学一年就不学了，他交的年费是7000元，我们在他身上投入的所有成本总共是6000元，那么利润就是1000元。如果我们为了招他，在他身上投入的获客成本是1500元，那我们就亏了500元；如果获客成本是600元，我们在他身上就赚了400元。
所以琴行要盈利，需要提升单个客户产生的利润，同时控制好获客成本。这样学生越多，琴行就越赚钱。
第二个方面，在于提升单个员工带来的收益，老板最大的能力是利用他人能力的能力。比如一家琴行，员工平均薪资是10000元，有5个这样的员工，每个员工带来的收益平均是30000元，那扣掉员工成本后，琴行还有10万的毛利，再扣掉房租、水电、耗损、公共分摊等其他所有成本，得出的就是琴行的利润。
所以琴行要盈利，还可以提升员工的创造的收益，让员工带来的收益远远大于琴行在他身上投入的人力成本，这样员工越多，琴行就越赚钱。
第三方面，提升单节课的利润，让每节课都在赚钱。很多琴行不赚钱，是因为定价太低了，一节课的成本是130元，定价是120元，结果每上一节课，还要亏损10元，所以琴行的需要精细化计算出成本，然后根据期望利润来定价，提升利润。
如上图所以，这家每节课的房租成本是20.83元，人力成本是80元（与定价可能互相牵制），公共费用分摊是20元，总共120.83元，如果定价150元/节，每节课赚29.17元。如果定价120元/节，每节课亏0.83元，长期下去，亏损更严重。
总而言之，琴行到了转让的时候，基本上卖不到多少钱，而且还要先把学费负债还了。为了避免琴行到了转让这一步，还要提升琴行利润，琴行老板一定要做好财务计算，还有招生、管理、乐器销售等内容。
琴行经营确实难，掌握正确的经营方法，并为之努力，就会更容易盈利。
店铺为什么要收转让费
最近，打算创业的我在寻找店面的过程中遇到了一个让我十分困惑的问题——转让费。
我看中了一个大约 40 平米的店面，和店主沟通时，她提出转让费要 12 万，而且这还不包括房租。这可把我给弄迷糊了，我实在不太理解这转让费到底是怎么一回事。
经过进一步了解，店主表示她接手这个店的时候也付了转让费，在这 7 年的经营期间，装修了两次，店里有一个空调和一些软装。可问题是，我明确表示不要她的装修，也不需要她的空调，她却依然坚持要收我转让费，这让我实在无法接受。
难道说，她之前为这个店付出的所有成本，都要算在我这个下一任租铺子的人身上吗？关键是我对她留下的这些东西根本没有需求啊。
仔细想想，她剩下 5 个月的房租，按照每月 5000 元计算，房租也就是 2.5 万元。难道我要花 12 万的转让费加上 2.5 万的房租，仅仅只是为了买下她这半年的租期？这代价也太大了。
为了搞清楚转让费的问题，我咨询了不少有经验的朋友和业内人士。有人说转让费是一种市场惯例，包含了店铺的商业价值、地段优势以及原店主积累的客户资源等。但在我看来，这个店面的位置和潜在客户资源并没有特别突出，似乎不足以支撑如此高昂的转让费。
也有人告诉我，有些店主收取转让费只是为了弥补自己经营期间的损失或者赚取一笔额外的收入。可这样的做法对于像我这样真心想要创业的人来说，实在是不公平。
我陷入了深深的纠结之中。一方面，这个店面的位置和大小在一定程度上符合我的需求；另一方面，这高额的转让费又让我望而却步。如果支付了这笔转让费，我的创业资金将会大幅压缩，后续的经营可能会面临资金紧张的困境。
在如今的创业环境下，每一笔资金都至关重要，需要精打细算。我真心希望能够找到一个合理的解决方案，或者遇到一个通情达理的店主，能够重新审视转让费的问题，让我能够在一个相对公平和合理的条件下租下这个店面，开启我的创业梦想。
不知道有没有和我有类似经历的朋友，大家都是怎么应对转让费这个难题的呢？
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