老公去世了想要把房子过户到老婆名下需要怎么做,父母名下的房产过户给子女收费吗

房产纠纷 编辑:董一

一、老公去世了想要把房子过户到老婆名下需要怎么做

若老公去世,要将房子过户到老婆名下,需按以下步骤操作:

其一,确定房产性质。若为夫妻共同财产,那么房子一半产权本就属于老婆,另一半作为老公遗产进行分配;若为老公个人财产,则整套房子作为遗产分配。

其二,办理遗产继承相关手续。需查看老公是否留有遗嘱,若有,按遗嘱内容执行;若无遗嘱,则按法定继承办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。需所有第一顺序继承人协商一致,表明同意将房子相关份额过户给老婆,可签订遗产分配协议并进行公证。

其三,准备材料并办理过户。准备好房产证、死亡证明、继承人身份证明、遗产分配协议(若有公证则提供公证书)等材料,前往当地不动产登记中心办理过户登记手续。经审核无误后,不动产登记中心会将房产过户到老婆名下。

二、父母名下的房产过户给子女收费吗

父母名下的房产过户给子女,是需要收费的,不过收费情况因过户方式不同而有所差异:

- 赠与过户:需缴纳契税,一般为房屋评估价的3%;印花税,为房屋评估价的0.05%;公证费,通常按房屋评估价的1%至2%收取。此外,若之后子女再出售该房产,可能还需缴纳个人所得税等。

- 买卖过户:若房屋面积在90平方米以下且为子女家庭唯一住房,契税按1%征收;面积在90至144平方米之间,契税为1.5%;面积超过144平方米或非家庭唯一住房,契税为3%。同时,可能涉及增值税及附加等,若房屋满两年可免征增值税,满五年且为父母唯一住房可免征个人所得税。

- 继承过户:在父母去世后,子女通过继承方式过户房产,仅需缴纳少量登记费等,相对费用较低。

具体费用标准可能因地区政策等因素有所不同,建议在办理过户前向当地房产管理部门和税务部门详细咨询。

三、老公房子过户给老婆需要多少手续费

老公将房子过户给老婆,根据不同过户方式,手续费有所不同:

- 婚内房产更名:夫妻关系存续期间,这种过户属于共有财产变更,只需缴纳少量费用。通常只需缴纳房产证印花税5元,无需缴纳契税、增值税、个人所得税等主要税费。部分地区可能还会收取一些登记费、工本费等,一般不超过百元。具体以当地房产管理部门规定为准。

- 买卖过户:若选择以买卖形式过户,费用相对复杂。需缴纳契税,根据房屋面积及是否为首套房等情况,税率在1% - 3%不等;若房屋未满两年,还需缴纳5.6%左右的增值税;个人所得税一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

- 赠与过户:需缴纳契税,税率一般为3%,还可能涉及赠与公证费等。此外,若后续受赠方再出售该房产,需缴纳较高的个人所得税。

夫妻间房产过户,建议优先考虑婚内房产更名方式,较为经济便捷。

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