一、政府规划内的商品房可以买卖吗
政府规划内的商品房一般是可以买卖的。只要该商品房具备合法的产权手续，即开发商取得了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证（现房销售则需具备房屋所有权证等相关证件）。
满足上述条件，意味着房屋的建设和销售符合法定程序。购买者与开发商签订的买卖合同受法律保护，购买后可依法办理房屋产权登记等相关手续，从而获得房屋的所有权。
不过，存在特殊情况。若政府对规划内的商品房有特殊政策限制，如定向销售、限售条件等，那么买卖就需遵循这些特定规定。例如，有的保障性商品房在一定期限内限制上市交易，以保障住房政策的公平性和稳定性。因此，在进行交易前，务必详细了解当地政策及房屋具体情况，避免交易风险。
二、商品房哪些属于公共部分
商品房的公共部分包含多个方面。
一是建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，这些是保障建筑物安全与稳定的关键部分，属于公共所有。
二是通道、楼梯、大堂等公共通行部分，为业主日常出行提供必要的空间，是业主共同使用的区域。
三是公共照明、通风、消防等附属设施设备及相关场地，照明设施保障公共区域的光线，通风设施维护空气流通，消防设施关乎整个建筑的安全，这些设施设备及相关场地均属于公共部分。
四是避难层、设备层或者设备间等结构部分，避难层在紧急情况时为人员提供避难场所，设备层或设备间用于放置各类维持建筑正常运转的设备，都属于公共范畴。
五是物业服务用房，供物业服务企业开展日常管理与服务工作使用，也属于全体业主共有的公共部分。
此外，小区内的绿地、道路等，除属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，也都属于商品房的公共部分。
三、商品房可以乱卖吗
商品房不可以乱卖。
从法律层面看，房地产开发企业销售商品房，需满足诸多法定条件。首先，要取得相应的土地使用权证书，这是合法开发建设的基础。其次，建设工程规划许可证和施工许可证必不可少，确保建设行为符合规划要求且工程建设合法合规。再者，需达到规定的工程建设进度并取得预售许可（预售情形）或竣工验收合格（现售情形）。
同时，销售过程必须遵循诚实信用、公平公正原则。不得进行虚假宣传误导消费者，对于房屋质量、配套设施等重要信息应如实告知。价格也需符合市场规则和相关价格管理规定，不能随意哄抬或不正当低价倾销。
若乱卖商品房，开发企业将面临严重法律后果，包括行政处罚，如罚款、吊销资质证书等；给购房者造成损失的，需承担民事赔偿责任；情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。购房者若遭遇乱卖情况，可通过合法途径维护自身权益。
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来源：临律-商品房可以乱卖吗，商品房允许买卖吗