一、关于签订商品房预售合同的注意事项
签订商品房预售合同，需重点关注以下方面：
（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺少任何一证都可能带来风险。
（二）明确合同条款。对于房屋基本信息，如面积、户型、朝向等要约定清楚；价格条款要明确总价、单价、付款方式及付款期限；交房时间、交房条件需具体明确，避免模糊表述。
（三）关注违约责任。约定双方的违约责任，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的处理方式，包括违约金的计算标准等，以保障自身权益。
（四）质量条款。明确房屋质量标准，以及出现质量问题时开发商的维修责任和赔偿方式。
（五）配套设施。对于小区的配套设施，如停车位、绿化、物业服务等相关内容，应在合同中有所体现，确保后续生活便利。
签订前应仔细阅读合同条款，必要时寻求专业法律意见。
二、商品房预售合同的主要内容包含哪些
商品房预售合同的主要内容通常包含以下方面：
1. 合同双方当事人基本信息。明确出卖人和买受人的姓名、名称、住所等详细信息，确保合同主体明确。
2. 商品房基本状况。包括预售商品房的具体位置、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积等，使购房者清楚所购房屋的具体情况。
3. 商品房价款。明确房屋的单价、总价、付款方式、付款时间等，保障交易价格的确定性。
4. 交付使用条件及日期。约定房屋交付时应达到的条件，如通过竣工验收等，以及具体的交付日期，让购房者对入住时间有合理预期。
5. 面积差异的处理方式。规定实测面积与合同约定面积出现差异时的具体处理办法，保护双方权益。
6. 产权登记事宜。约定出卖人协助买受人办理产权登记的相关事宜及时间节点，确保购房者能顺利取得房屋产权。
7. 违约责任。明确双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的责任，促使双方严格履行合同义务。
8. 争议解决方式。一般约定是通过仲裁还是诉讼来解决可能出现的争议。
三、商品房预售合同出卖人有什么义务
在商品房预售合同中，出卖人主要有以下义务：
（一）按照合同约定的日期交付商品房。出卖人应确保在约定时间将符合交付条件的房屋交付给买受人，若逾期交付，需承担相应违约责任。
（二）保证所交付房屋的质量符合相关标准。包括房屋的结构安全、建筑材料质量等方面，若存在质量问题，应负责修复或承担赔偿责任。
（三）提供必要的文件和资料。例如，向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，方便买受人了解房屋相关情况及后续使用维护。
（四）协助买受人办理产权登记手续。出卖人有义务配合买受人完成房屋产权登记，提供必要证明文件，确保买受人能顺利取得房屋产权证书。
（五）如实披露房屋相关信息。不得隐瞒房屋存在的抵押、查封等权利受限情况，以及周边环境等可能影响买受人购房决策的重要信息。
总之，出卖人应严格履行合同义务，保障买受人的合法权益。
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