一、购房认购交的定金能退吗
具体情况需依各方约定办理。在购买房产时，缴纳定金的一方须按与对方达成的协议内容，全面如数地偿付所有应付款项。当所有应付款项全部支付完毕之后，定金即可作为该笔应付款项的其中一部分，或直接向开发商索回。
若购房者未遵守此份商业协议中的相关条款，未能继续支付剩余的购房款，那么所缴纳的定金将不会被退还。反之，若因开发商自身原因导致无法继续履行协议义务，则开发商有责任向购房者支付双倍于定金数额的赔偿金。
二、贷款不成功购房定金可退吗
针对房屋抵押贷款申请未获批准的现象，通常情况下定金是不能退还给消费者的。
若符合下列各项条件之一，定金则可予以退还：首先，在双方当事人按照约定全面履行合同义务的情况下，定金应当充抵购房款或者予以返还；其次，由于特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法签署相关文件，且此种情形并非由任何一方负有主要责任时，定金亦可予以退还；再次，如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，那么定金也可以退还并加倍赔偿；最后，除上述三种情况外，其他所有情况下的定金都不得退还。
三、胶南付了购房定金可以退吗
具体取决于当时的实际情况。在房屋购买过程中，一旦买方交付了定金，则必须严格遵守约定，全额交付剩余款项。待所有应付款项均已结清之后，定金既可被视为偿还部分债务的凭据，也可以由买方直接要求房地产开发公司予以退还。但是，如若买方未能按照事先达成的协议妥善履行全面付款义务，那么定金将不再得到退款。反观，若是由于房地产开发商自身某些原因导致合约无法顺利执行，此时开发商有责任向买方赔付定金金额的两倍，以弥补买方可能遭受的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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