一、购房协议签了定金交了可以退房吗
购房协议签了且定金已交，能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因导致退房，比如开发商存在欺诈行为，所售房屋不符合质量标准等严重违约情形，购房者有权解除购房协议并要求退还定金，同时可能还可主张开发商承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，在一般情况下，定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者无故反悔属于违约，开发商有权没收定金。
但存在特殊情况，如因不可抗力因素，像自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免的原因致使无法继续履行购房协议，购房者可以与开发商协商退房，定金退还的可能性较大。
另外，如果购房协议中对退房条件有明确约定，且符合约定情形，那么也可按协议约定办理退房手续。总之，能否退房需综合多方面因素考量，必要时可寻求法律途径维护自身权益。
二、购房时签了认购书定金可以退吗
认购书定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如没有在约定时间内与开发商签订正式购房合同，一般情况下定金难以退还。因为认购书具有一定法律效力，定金起到担保购房者履行后续签约义务的作用，购房者违约则无权要求返还定金。
然而，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，如开发商未取得预售许可证，或者提供的合同条款存在重大不合理等情况，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍返还。
此外，如果出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使认购书无法履行，例如自然灾害等，此时购房者也可以要求退还定金。
总之，购房认购书定金能否退还，关键在于判断导致未能签订正式购房合同的责任归属，以及是否存在不可归责于双方的因素。购房者应保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、购房已签认购协议定金如何才能退
认购协议中的定金能否退还，需依据具体情形判断：
其一，若因开发商原因，比如未取得预售许可，或在认购协议约定时间内无法提供符合约定的正式购房合同文本，导致购房交易无法推进，购房者有权要求开发商退还定金。这是因为开发商的此类过错行为致使合同无法订立，应当承担退还定金的责任。
其二，若双方对正式购房合同条款未能协商一致，如在付款方式、交房时间、违约责任等关键条款上存在分歧，无法达成共识而未能签订正式合同，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为不可归责于双方的原因导致合同未能订立，定金应予以返还。
其三，如果是购房者自身原因，无正当理由单方反悔不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。总之，购房者要退定金，需找出符合法定或约定可退定金的事由，并注意收集相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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来源：临律-购房已签认购协议定金如何才能退，签订房屋认购协议书定金能退吗