一、签了购房认购书定金能退吗
签了购房认购书后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订正式购房合同，这种情况下定金通常难以退还。因为认购书具有一定法律效力，定金的作用在于约束购房者履行后续签约义务，购房者违约则无权要求返还定金。
然而，若存在以下情形，定金有可能退还。一是开发商方面的原因，例如开发商未取得预售许可证等导致认购书无效，或者开发商擅自变更认购书中约定的关键条款，如房屋户型、面积、价格等，购房者有权要求退还定金。二是不可归责于双方的事由，如不可抗力导致无法继续履行认购书约定，或者因政府政策调整等客观原因使得购房交易无法按原计划进行，此时定金也应当退还。
购房者要判断自身情况是否符合上述可退定金的情形，必要时可收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
二、签了购房认购合同交了定金可以退吗
签了购房认购合同且交了定金后能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如没有仔细了解合同条款，之后又反悔不想购房，这种情况下，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是确保合同的履行，购房者违约，开发商可没收定金作为补偿。
但存在一些特殊情形，定金可退。例如开发商方面存在违约行为，如未按认购合同约定的条件与购房者签订正式购房合同，或者所售房屋存在质量问题、产权瑕疵等重大问题，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍返还。
另外，如果因不可归责于双方的事由，导致正式购房合同未能订立，如政策突然变动、不可抗力等，购房者可要求开发商退还定金，双方互不承担违约责任。
总之，签认购合同交定金后能否退定金，关键在于区分责任归属，要依据具体事实和相关法律规定来判断。
三、签了购房认购协议反悔可以退定金吗
签购房认购协议后反悔，定金能否退还需具体情况具体分析。
若因购房者自身原因反悔，比如无故不想买了，一般情况下定金难以退还。因为认购协议具有法律效力，定金的作用在于确保合同履行，购房者违约不履行后续购房义务，开发商有权没收定金。
然而，存在特殊情形。若认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销事由，或开发商存在欺诈、胁迫等行为，使购房者违背真实意愿签订协议，购房者可主张撤销协议，要求退还定金。
另外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致无法继续履行认购协议，如项目规划变更等，定金应当退还。
还有，若认购协议对主要购房条款约定不明，双方经协商无法达成一致，导致购房合同无法签订，此时购房者有权要求退还定金。
总之，签购房认购协议反悔后定金能否退，取决于具体违约情形及相关法律规定。
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