一、断供后房子被拍卖房款怎么处理
当断供后房子被拍卖，房款的处理通常按以下方式进行。
（一）偿还债务
1. 首先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息等相关费用。因为断供属于违约行为，银行有权通过拍卖房屋收回未偿还的贷款相关款项。
2. 如果还存在其他因房屋产生的合法债务，例如房屋存在抵押给其他债权人的情况，在偿还银行贷款后，剩余房款将用于清偿这些债务。
（二）剩余款项归属
1. 在清偿完所有债务后，如果还有剩余的房款，这部分款项将归还给房屋的原业主。不过在实际操作中，由于拍卖过程中可能产生一些费用，例如拍卖的手续费等，这些费用会从房款中先行扣除，再进行债务偿还和剩余款项的分配。
二、卖房子收了定金不想卖了怎么办
如果卖房子收了定金后不想卖了，可能会面临一定的法律责任。
从法律角度看，定金具有担保性质。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
首先，要审视与购房者签订的定金合同或者房屋买卖合同中关于定金的条款。如果条款明确约定了定金罚则，那么卖方违约不想卖房，就需要按照规定双倍返还定金给买方。
其次，如果不想卖房的原因涉及特殊情况，例如合同签订存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，可以通过法律途径，比如向法院起诉请求撤销合同，但需要提供充分的证据来证明存在这些情形。
在这种情况下，建议与买方进行友好协商，尝试解释不想卖房的原因，看是否能达成一致，例如适当给予一定补偿来解除合同关系，避免引发进一步的法律纠纷。但如果协商不成，而卖方又无合法合理的理由不履行卖房义务，那么就要承担双倍返还定金的法律后果。
三、卖房定金可以退吗
卖房定金是否可以退需要根据具体情况判断。
如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖房了，那么卖方应当双倍返还定金给买方。
若因为买方的原因，例如买方无故反悔不想购买房屋了，这种情况下定金通常是不予退还的。
还有一种情况，如果双方在合同中有特殊约定，约定了在某些特定条件下定金可退或者不可退，那么就按照合同约定执行。例如合同约定如果买方未能在一定期限内取得贷款审批，定金退还，这种情况下就需遵循约定。所以不能简单地说卖房定金可以退或者不可以退，要综合各方面因素判定。
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来源：头条-卖房定金可以退吗，卖房定金能退吗