一、二手房买卖定金合同书如何判定无效
二手房买卖定金合同书判定无效，通常基于以下情形：
首先，主体不适格。若合同一方或双方不具备相应民事行为能力，如为无民事行为能力人，其签订的定金合同书会因主体问题而无效。比如，不满八周岁的未成年人独立签订此类合同，不具有法律效力。
其次，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订定金合同书，该合同可判定无效。例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同，买方得知后可主张合同无效。
再者，违反法律、行政法规的强制性规定。若定金合同书内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。像违反限购政策签订的合同，可能因违法而无效。
另外，违背公序良俗。若合同内容违背公序良俗，损害社会公共利益或道德秩序，也会被判定无效。比如合同约定以不正当手段获取购房资格等情况。
最后，恶意串通，损害他人合法权益。若买卖双方恶意串通，通过签订定金合同书损害第三人利益，合同同样无效。总之，判定二手房买卖定金合同书无效需综合多方面因素，依据法律规定来确定。
二、二手房定金合同签了卖家毁约会怎样
卖家在二手房定金合同签订后毁约，需承担相应法律后果。
从定金罚则角度，若卖家毁约，根据法律规定，应双倍返还定金给买家。例如买家交付了2万元定金，卖家毁约就需返还4万元。这是对卖家不诚信履约行为的一种惩罚，保障买家的基本权益。
就违约责任而言，若定金合同中明确约定了违约金条款，卖家毁约需按照约定支付违约金。违约金数额一般根据合同约定来确定，旨在补偿买家因卖家违约所遭受的损失。
此外，买家还可能有权要求卖家赔偿因违约造成的其他实际损失。比如买家为购买该二手房所支出的合理费用，像看房产生的交通费用、因信赖合同履行而放弃其他购房机会造成的潜在损失等。
若卖家拒绝承担责任，买家可以先尝试与卖家协商解决，协商不成可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益，要求卖家承担相应责任，以确保交易公平与自身利益得到保障。
三、买二手房给了定金签了合同不想要了怎么办
若购买二手房支付定金并签订合同后不想要了，需承担相应法律后果。
从法律角度，定金具有担保性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以这种情况下，大概率无法要回定金。
合同一旦签订便具有法律效力，若随意毁约，构成违约。卖方有权依据合同约定要求买方承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失等。损失赔偿范围不仅包含直接损失，还可能涉及卖方为履行合同所做准备而产生的间接损失。
建议首先与卖方友好协商，坦诚说明自身情况，争取对方理解，看是否能协商解除合同并退还部分定金。若协商不成，需仔细研究合同条款，评估违约成本，权衡是继续履行合同还是承担违约责任。必要时，可咨询专业律师，根据具体合同内容和实际情况，制定最佳应对方案，以最大程度降低损失。
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来源：临律-买二手房给了定金签了合同不想要了怎么办，二手房交了定金签了合同又后悔了怎么办