一、卖房收了定金没签合同算违约吗
卖房收了定金但没签合同是否算违约，需视具体情况判断。
若收受定金一方明确表示不再履行卖房相关事宜，如告知对方不卖房了，或者以实际行为表明不履行，比如将房屋另售他人，这种情况下构成违约，应当双倍返还定金。
若交付定金一方无故反悔，不想继续买房，不履行约定的购房行为，则交付的定金无权要求返还，收受定金方不构成违约。
如果双方仅交付定金，对于合同主要条款尚未协商一致，导致最终没能签订合同，这种情况一般不属于违约，收受定金方应将定金退还。
在实践中，判断是否违约关键在于双方对房屋买卖事宜的约定以及后续行为是否违背了该约定。如果双方就房屋买卖有明确的口头约定，收受定金后不履行，也会被认定违约。总之，要依据具体事实和证据，按照法律规定来认定是否违约。
二、卖房交了定金没签合同可以退吗合法吗
卖房时交了定金但没签合同，定金能否退还需依据具体情况判定是否合法：
第一，若因收受定金一方原因，比如卖方反悔不卖或存在严重违约行为，导致合同未能签订，那么收受定金方应双倍返还定金，这种情况下买方要求退还定金是合法的。
第二，若是给付定金一方原因，如买方自身改变主意不想买了，根据定金罚则，无权要求返还定金，卖方不退还定金也合法。
第三，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力，或者对合同主要条款无法协商一致等客观原因导致合同未能签订，此时卖方应将定金退还给买方，这也是合法的处理方式。
在实践中，关键在于收集和保留能证明定金交付以及导致合同未签订原因的相关证据，以便在产生争议时维护自身合法权益。
三、卖房签了定金合同不想卖了可以吗
卖房签了定金合同后不想卖，原则上不可以随意为之。定金合同具有法律效力，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若卖方不想卖了，构成违约。一方面，需依据定金罚则处理，即双倍返还定金给买方。另一方面，还可能要承担其他违约责任，比如合同中约定的违约金条款。若违约金与定金竞合，需选择对买方更有利的方式承担责任。
不过，存在一些特殊情形，如因不可抗力导致无法履行合同，卖方有合理理由且及时通知买方并提供证明，可不承担违约责任。或者买卖双方协商一致，解除定金合同，卖方退回定金，双方互不追究责任。但这些情况需满足相应条件且妥善处理，否则卖方擅自毁约将面临法律风险和经济损失。
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来源：中国法院网-卖房签了定金合同不想卖了可以吗，卖房签了合同给了定金买房不买了