一、房改房需不需要缴纳土地出让金
房改房是否需要缴纳土地出让金，需根据具体情况判断。一般来说，已购公有住房上市出售时需要缴纳土地出让金。这是因为在房改过程中，部分住房仅取得了划拨土地使用权，上市交易时需补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地，使房屋产权更加完整。
然而，对于一些在房改时已按规定缴纳了土地出让金的住房，再次上市交易时通常无需再次缴纳。
此外，不同地区对于房改房缴纳土地出让金的政策可能存在差异。有些地区可能有具体的标准和规定，以确定哪些房改房需要缴纳以及缴纳的金额等。
总之，要确定房改房是否需要缴纳土地出让金，需参考当地的相关政策法规以及房屋的具体情况。
二、房改房须交物业费吗怎么交
房改房通常需要交物业费。物业费是用于小区公共服务和管理的费用，包括小区的安保、保洁、绿化等方面。
一般来说，业主需要按照物业服务合同的约定来缴纳物业费。在缴纳方式上，通常可以通过以下几种方式：
1.现金缴纳：直接到物业服务中心，用现金支付物业费。
2.银行转账：将物业费转账至物业服务公司指定的银行账户。
3.在线支付：通过物业服务公司的官方网站、手机APP等在线平台进行支付。
需要注意的是，不同的小区和物业服务公司可能在缴费方式和标准上有所差异。业主在入住前应仔细阅读物业服务合同，了解物业费的缴纳标准和方式，以及相关的服务内容和权益。如果对物业费的缴纳有疑问或争议，可以与物业服务公司协商解决，或通过相关部门进行调解或仲裁。
三、房改房须交物业费吗合法吗
房改房通常需要交物业费，这是合法的。
从物业管理的角度来看，物业服务公司为小区提供公共区域的维护、安保、卫生等服务，而这些服务的成本需要由业主共同承担。房改房业主同样享受小区的公共服务，所以有义务缴纳物业费。
一方面，物业服务的正常运转依赖于物业费的收取，这能保证小区的环境和设施得到良好的维护，提升业主的生活质量。另一方面，根据相关法律法规和物业服务合同的约定，业主有按时缴纳物业费的义务。如果业主拒绝缴纳物业费，可能会面临物业服务公司的催缴，甚至可能被起诉至法院。
总之，房改房业主缴纳物业费是合法且合理的，有助于维护小区的正常秩序和业主的共同利益。
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