一、开发商抵押房产再出售是否犯法
开发商抵押房产再出售的行为不一定犯法，需分情况看待：
若开发商在销售时未告知购房者房屋已抵押的事实，此行为存在欺诈性。根据相关法律规定，消费者享有知情权，开发商隐瞒重要事实进行销售，侵害了购房者的合法权益。购房者有权要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。比如购房者支付了房款后才得知房屋已抵押，无法顺利办理产权登记等手续，会给购房者带来较大风险和损失。
但若开发商在销售时明确告知购房者房屋已抵押的情况，且购房者仍愿意购买，这种情况下的销售行为是合法的。不过，开发商应确保在约定的时间内解除抵押，保障购房者能够顺利办理房屋产权登记等相关手续。
总之，判断开发商抵押房产再出售是否违法，关键在于是否如实告知购房者房屋抵押的真实情况。
二、开发商办不了房产证怎么处理
若开发商办不了房产证，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对办理房产证的时间、条件及违约责任等作出约定。若开发商违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。
二是协商解决。与开发商进行沟通协商，了解办不了房产证的具体原因。可能是开发商缺少相关手续、存在违规建设等问题。若原因可解决，可要求开发商限期解决并办理房产证。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、住建部门等反映情况，要求相关部门介入调查，督促开发商履行办证义务，对其违规行为进行查处。
四是通过法律途径解决。如向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。若房屋存在严重问题无法办理房产证，购房者还可主张解除购房合同，要求开发商退还购房款并赔偿损失。
三、开发商一房两卖怎么办
开发商一房两卖是严重违反法律规定和商业道德的行为，购房者可通过以下方式维护自身权益：
一是确认房屋所有权归属。根据相关法律规定，两份合同均未办理登记的，先行合法占有房屋者取得房屋所有权；均未办理登记且未合法占有房屋的，先行支付购房款者取得房屋所有权；合同均未履行的，依法成立在先的合同购房者取得房屋所有权。
二是向开发商主张赔偿。对于未能取得房屋所有权的购房者，有权要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。若开发商存在欺诈行为，购房者还可依据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三是通过法律途径解决。购房者可与开发商协商解决，若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商承担相应法律责任。
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来源：头条-开发商一房两卖怎么办，开发商一房两卖的法律后果