一、开发商交房逾期的处理办法是怎样的
开发商交房逾期，购房者可按以下方式处理：
一是协商解决。购房者可与开发商进行沟通，要求其给出合理的逾期交房原因及预计交房时间，并协商是否给予一定补偿，如减免部分物业费等。若协商达成一致，双方应签订书面协议，明确各方权利义务。
二是要求承担违约责任。根据购房合同约定，开发商逾期交房构成违约，需承担违约责任。一般合同会约定违约金的计算方式，常见的是按日支付已付房款一定比例的违约金。购房者可据此向开发商主张违约金。
三是解除合同。若开发商逾期交房时间过长，达到合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同。解除合同后，开发商应退还购房者已付房款，并按约定支付违约金，给购房者造成损失的，还应予以赔偿。购房者应注意收集相关证据，如交房通知、催告函等，以维护自身合法权益。
二、房子定金付了又被开发商卖了怎么办
这种情况涉及到开发商的违约行为，你可以通过以下途径来维护自身权益：
其一，要求开发商双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。你已支付定金，开发商却将房子另行出售，明显违反了相关约定，你有权主张开发商按照定金罚则，双倍返还你所支付的定金。
其二，若因开发商的违约行为给你造成了其他损失，比如你为购买该房屋所支出的合理费用，如看房产生的交通费用、为购房做准备支付的相关费用等，你还可以要求开发商赔偿这些损失。
其三，若与开发商协商不成，你可以向房地产主管部门进行投诉，相关部门可对开发商的违规行为进行查处。同时，你也可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径来解决纠纷，法院会根据事实和法律作出公正的判决，以保障你的合法权益。
三、开发商有延期交房的情况该怎么办
若开发商出现延期交房的情况，可采取以下措施：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确规定，依据合同条款确定开发商是否构成违约及应承担的责任。
二是与开发商协商沟通。可以书面形式向开发商提出催告，要求其说明延期交房原因，并明确给出合理的交房时间。通过友好协商，争取达成解决方案，比如给予一定补偿等。
三是收集相关证据。如开发商延期交房的通知、双方的沟通记录、房屋实际未交付的证明等，以备后续可能的维权之需。
四是若协商不成且开发商的行为构成违约，可依法维权。购房者可根据合同约定和法律规定，向开发商主张违约金赔偿；若延期交房时间过长，达到合同约定的解除条件，购房者还可解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
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来源：头条-开发商有延期交房的情况该怎么办，开发商延期交房违法吗