一、开发商延期交房该怎样维权
开发商延期交房，购房者可通过以下方式维权：
一是查阅购房合同。合同中一般会对交房日期及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房，首先应依据合同条款，要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定的标准计算。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求其给出明确的交房时间和解决方案。通过协商，可能促使开发商尽快交房并解决相关问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等相关部门投诉，反映开发商延期交房的问题，请求相关部门介入调查和协调。
四是通过法律途径解决。若开发商长期拖延交房，严重影响购房者权益，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金，并要求其尽快交房。若因延期交房给购房者造成其他损失，如租房费用增加等，也可一并要求赔偿。
二、开发商延期交房违约金怎么算
开发商延期交房违约金的计算方式，通常有以下几种情况：
一是按合同约定计算。购房合同中一般会对延期交房的违约金计算方法作出明确约定，比如按照已付房款的一定比例按日计算。例如约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款为100万元，延期交房30天，则违约金为100万×0.0001×30 = 3万元。
二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，在这种情况下，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
需要注意的是，如果开发商延期交房存在不可抗力等法定免责事由，比如遭遇自然灾害、政府行为等导致工期延误，且开发商能够提供相关证据，那么可以部分或全部免除违约责任。购房者若认为开发商延期交房违约金计算不合理，可通过协商、诉讼等途径维护自身权益。
三、开发商应多久办好房产证
根据相关法律法规及实践情况，开发商办理房产证的时间有不同情形：
一是在购房合同有明确约定的情况下，应按照合同约定的时间办理房产证。合同约定的时间是双方达成的一致意见，对双方均有约束力，开发商需在此期限内履行办证义务。
二是若合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理。
此外，若因开发商原因未能在规定或约定时间内办理房产证，开发商需承担违约责任，购房者可依据合同约定或法律规定要求开发商支付违约金等赔偿损失。购房者应关注开发商办证进度，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商应多久办好房产证，买房开发商多久办房照