一、开发商延期交房如何处理
当遇到开发商延期交房的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定，按照合同条款，确定开发商是否构成违约及应承担的责任。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，要求其给出合理的交房时间及解决方案。若开发商能提供合理说明且有明确交房计划，购房者可考虑给予一定宽限期。
三是要求赔偿损失。若开发商延期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，支付违约金。违约金的数额通常按合同约定计算，若合同未约定或约定不明，可根据实际损失主张赔偿。
四是解除合同。若开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可依据法律规定和合同约定，解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失。购房者应注意收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
二、怎么去认定开发商是否延期交房
认定开发商是否延期交房，可从以下几方面判断：
一是看合同约定。购房合同中一般会明确约定交房日期，这是判断的重要依据。若开发商未在该约定日期前将符合交付条件的房屋交付给购房者，就可能构成延期交房。
二是关注交付条件。房屋交付不仅是交付钥匙，还需满足一定条件，如通过竣工验收、取得相关备案表等。若房屋未达到法定或约定的交付条件，即使开发商通知交房，也不能视为合法交付，从约定交房日起算仍可能构成延期交房。
三是留意通知情况。开发商应当按照合同约定的方式和期限通知购房者交房。若未履行通知义务，即使房屋已具备交付条件，也可能被认定为延期交房。
此外，若存在不可抗力等法定免责事由，如自然灾害、政府行为等导致延期交房，且开发商能提供相关证据证明，在不可抗力影响的期间内可不承担延期交房责任。但超出不可抗力影响范围的，仍应承担相应责任。
三、开发商如何一房两卖
开发商进行一房两卖的常见情形及手段如下：
一是隐瞒事实。在与第一位购房者签订购房合同后，不向其透露房屋已售信息，又与第二位购房者签订购房合同，骗取后者购房款。比如，在房产销售系统中不做已售标记，利用信息不对称来操作。
二是违规操作合同。故意拖延或不办理网签备案手续，使得第一份购房合同未能在相关部门登记公示，从而有机会再次出售房屋。部分开发商可能会以各种理由，如系统故障、手续繁琐等，欺骗购房者，为一房两卖创造条件。
三是利用虚假承诺。对后续购房者承诺可以解决房屋产权等问题，诱使他们购买已出售的房屋。例如，承诺会协调让第一位购房者退房，或者通过其他方式确保第二位购房者能顺利获得房屋产权。
需要强调的是，一房两卖是严重的违法违规行为，不仅会损害购房者的合法权益，开发商也将承担相应的法律责任，包括退还购房款、赔偿损失等。
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来源：临律-开发商如何一房两卖，开发商一房两卖应该承担什么责任