一、开发商延期交房构成违约吗
开发商延期交房是否构成违约，需根据具体情况判断：
若在购房合同中明确约定了交房日期，而开发商未能在该约定日期交付房屋，且不存在法定或约定的免责事由，那么开发商的行为构成违约。例如，因开发商自身资金短缺、施工组织不当等原因导致工程延误，进而无法按时交房，就属于违约情形。
不过，若存在不可抗力等法定免责事由，如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府因公共利益需要进行规划调整、政策变更等，致使开发商无法按照原计划交房，且开发商能够提供相关证明文件，这种情况下开发商可不承担违约责任。
此外，若合同中有约定的免责条款，比如双方约定在一定特殊情况下可延期交房，且符合该约定条件，开发商也不构成违约。
总之，判断开发商延期交房是否构成违约，关键在于是否有合同约定及是否存在法定或约定的免责情形。
二、开发商能否以地震为由逾期交房
开发商一般不能单纯以地震为由逾期交房，但存在特殊情况时可能免责。
地震属于不可抗力因素，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任，但需满足一定条件。一方面，地震必须对房屋建设工程产生实质性影响，导致施工无法正常进行。比如地震造成施工场地严重损毁、建筑材料运输道路中断等直接阻碍施工进度的情况。若地震对施工没有实际阻碍，开发商仍应按约交房。
另一方面，开发商需履行相关通知和证明义务。应及时通知购房者地震对交房产生的影响，并在合理期限内提供地震影响施工及导致逾期交房的相关证明材料，如政府部门出具的灾害影响报告、施工记录等。
若开发商不能证明地震与逾期交房存在直接因果关系，或者未履行通知及证明义务，就不能以地震为由逾期交房，否则需承担违约责任，向购房者支付违约金等。
三、房产证是开发商办吗
房产证的办理主体需要分情况来看：
一是依据相关法律规定及合同约定，在多数情况下，开发商负有协助业主办理房产证的义务。开发商需要在房屋竣工验收合格后，将办理房产证所需的相关材料，如房屋竣工验收备案表、房屋测绘报告等，提交给房地产登记管理部门。并且，要配合业主完成相关手续的办理，例如提供必要的证明文件、盖章等。
二是从实际操作层面，业主自身也需积极参与房产证的办理。业主需要准备好个人身份证明、购房合同、完税证明等相关材料，按照规定的程序向房地产登记管理部门提出申请，填写相关表格，缴纳相应的税费等。
总之，房产证办理并非单纯由开发商一方完成，而是需要开发商与业主共同配合、履行各自义务，才能顺利完成房产证的办理。若开发商未能履行协助义务，导致业主无法按时取得房产证，业主可依法追究开发商的违约责任。
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来源：头条-房产证是开发商办吗，房产证是开发商办还是物业办