一、买了安置房卖家不配合过户怎么办
首先,您需保留好相关的购房合同、付款凭证等证据。这种情况属于卖方违反合同约定。
您可以先尝试与卖方协商沟通,明确指出其不配合过户的违约行为,并要求其履行合同义务。
若协商无果,您可以向法院提起诉讼,请求法院判令卖方协助办理过户手续。在诉讼过程中,您所提供的证据将起到关键作用。法院会依据相关法律法规及合同约定,判断卖方是否应当承担违约责任,并作出相应判决。需要注意的是,诉讼过程可能会耗费一定的时间和精力,但这是维护您合法权益的有效途径。
二、征地人口怎么补偿
征地补偿中的人口补偿,通常会涉及到土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。安置补助费会按照需要安置的农业人口数计算,其发放目的是保障被征地农民的生活。
具体的补偿标准和方式,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。一般来说,会综合考虑被征收土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、人口以及经济社会发展水平等因素。
在实践中,如果是农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;如果是其他单位安置,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人。
三、安置房房产证拿到后多久可以过户
通常情况下,安置房取得房产证后,满足一定条件即可办理过户。一般来说,如果安置房属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,那么取得房产证后3年可以过户;如果是因房产开发等因素而动拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,那么取得房产证即可过户。
但需注意,不同地区的政策可能存在差异,具体的过户时间要求还需以当地的相关政策法规为准。建议您在办理过户前,向当地的房产管理部门咨询清楚,以确保过户手续的顺利进行。
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