一、房子办抵押权证后可以卖吗
房子办理抵押权证后可以卖。
从法律角度，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实际操作中，卖房者需和抵押权人沟通协商，告知转让事宜。若抵押权人无异议，卖房者可正常推进卖房流程，收到购房款后，可按约定提前偿还抵押权人的债务，解除抵押登记，后续再办理房屋产权的转移登记等手续，从而完成房屋售卖。
二、卖房中介一直压价怎么办
面对卖房中介一直压价的情况，可采取以下措施：
首先，了解市场行情。通过查询周边类似房屋成交价格、咨询其他中介或相关房产平台，明确自身房屋的合理价值区间，以此作为判断中介压价是否合理的依据。
其次，与中介沟通。向其表明你已对市场有一定了解，要求其说明压价理由。若理由不合理，如夸大房屋瑕疵等，应据理力争，强调房屋的优势和合理价格定位。
再者，查看委托协议。确认协议中关于价格的条款，有无限制你定价或赋予中介不合理压价权力的内容。若有不合理条款，可依据协议与中介协商修改，或寻求法律途径保障自身权益。
另外，考虑更换中介。若与当前中介沟通无果，且其持续不合理压价，可终止合作，选择信誉良好、能合理评估房价的其他中介公司代为售卖。
最后，若中介的压价行为存在欺诈、不正当竞争等违法情形，可向相关行业监管部门投诉，以维护自身合法的卖房权益。
三、诈骗卖的房屋已过户能追回吗
诈骗情形下已过户的房屋能否追回，需根据具体情况判断。
若受诈骗方在不知情的状况下完成房屋过户，且符合善意取得的构成要件，即受让人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，则房屋难以追回。此时，受诈骗方通常只能通过刑事附带民事诉讼或另行提起民事诉讼，要求诈骗方返还购房款并赔偿损失。
若不符合善意取得条件，比如买受人与诈骗方存在恶意串通等情况，受诈骗方有权向法院提起诉讼，请求确认房屋转让行为无效。法院经审理认定转让行为无效后，可判决撤销房屋过户登记，从而追回房屋。
总之，诈骗情形下房屋已过户能否追回，关键在于是否符合善意取得等法定条件，当事人应及时收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：临律-诈骗卖的房屋已过户能追回吗，诈骗的房子给卖了能要回来吗