一、购房合同交了定金可以退吗
购房合同交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因，如开发商违约，未按约定履行合同义务，像房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
若是购房者自身原因，无正当理由单方毁约，不想继续履行购房合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同无法履行，或者因政策法规变动等不可预见、不可避免的因素，使购房合同无法继续履行，此时定金应当退还。
实践中，具体认定较为复杂。建议购房者保留好与定金交付、合同约定相关的证据，与开发商积极协商。若协商不成，可通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
二、购房预订协议定金可以退吗
购房预订协议中的定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商不具备售房资格、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。这种情况下，开发商构成违约，应双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如资金不足、临时改变购房意愿等，未能按预订协议约定时间签订正式合同，开发商通常有权不退还定金。因为购房者的违约行为致使预订协议无法继续履行。
此外，若出现不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害、政府政策调整等，导致无法签订正式购房合同，定金应予以退还。
所以，购房预订协议定金能否退还，关键在于明确责任归属，是开发商违约、购房者违约，还是不可归责于双方的原因造成的。
三、开发商诱导欺骗购房怎么办
若遭遇开发商诱导欺骗购房，可按以下步骤维护权益：
首先，收集证据。留意与购房相关的各类材料，如宣传资料、销售承诺记录、合同文本等。宣传资料中若有不实描述，销售承诺若未兑现，都可能成为关键证据。比如虚假的配套设施宣传、对房屋质量的不实保证等。
其次，查看合同条款。仔细审查购房合同，确认是否存在与开发商宣传或承诺相悖之处。若合同条款与前期宣传不符，开发商可能构成违约。
再者，与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其承担责任，如退款、赔偿损失或履行承诺等。保留好协商过程中的记录。
若协商无果，可向相关部门投诉。向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，寻求行政调解。
最后，考虑法律途径。在证据充分的情况下，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金或赔偿因欺诈造成的经济损失等。法律会依据事实和证据，保障购房者的合法权益。
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来源：头条-开发商诱导欺骗购房怎么办，被开发商诱导买房