一、动迁房无房产证如何过户
动迁房无房产证的情况下，过户存在一定限制与特殊程序。
其一，确认动迁房性质与相关政策。不同地区对动迁房的政策有所差异，有些动迁房在一定期限内限制交易过户。需向当地房产管理部门或相关拆迁机构了解该动迁房是否符合过户条件，以及何时能办理房产证。
其二，若动迁协议等相关文件完备，且符合当地政策允许过户的特殊情形，买卖双方可签订详细的房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等重要条款，以保障双方权益。
其三，在满足政策要求、取得相关部门同意后，可共同向房产管理部门提出过户申请，提交动迁协议、身份证明、买卖合同等必要材料。待相关部门审核通过，完成相关手续后，方可办理正式的过户登记。
总之，动迁房无房产证过户需遵循当地政策，按规定程序办理，以确保交易合法有效。
二、商品房未得房产证能否过户
商品房在未取得房产证的情况下，一般是不能过户的，原因主要有以下几点：
其一，根据我国相关法律法规，房屋产权的转移以登记为生效要件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它代表着房屋所有者对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就无法在不动产登记部门完成产权变更登记手续，也就不能实现法律意义上的过户。
其二，未取得房产证的商品房，其产权归属可能存在不确定性。比如可能存在开发商与其他债权人之间的纠纷，或者房屋存在违建等问题，这些情况都可能导致房屋的产权受到影响，进而无法进行过户。
不过，在某些特殊情况下，如法院的司法裁决等强制过户的情形，即使没有房产证，也可能会发生房屋所有权的转移，但这是基于法律的特殊规定和程序，并非一般的市场交易过户行为。所以，通常情况下，未得房产证的商品房不能过户。
三、没有房产证的房改房子如何过户
房改房没有房产证的情况下，过户存在一定限制和特定程序：
其一，需先明晰无房产证的原因。若因历史遗留问题等导致暂时未办理房产证，要先补办房产证。通常需房改房所属单位出具相关证明材料，如房改审批表、购房合同等，证明房屋来源及产权归属合法，再到当地房产管理部门申请办理房产证，按要求提交资料、缴纳费用，经审核通过后领取房产证。
其二，若房屋存在产权纠纷或其他不符合办证条件的情况，需先解决纠纷、完善相关手续。比如涉及共有产权争议，需通过协商或法律途径明确产权份额。
其三，在取得房产证后，即可按正常二手房交易流程办理过户手续。买卖双方签订房屋买卖合同，向房产管理部门提出过户申请，提交身份证、房产证、买卖合同等材料，经审核、缴纳税费后，完成过户登记，变更房屋产权人。
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