你上海动迁安置房协议去抵理怎么鉴别真伪,安置房没有房产证怎么过户给子女

房产纠纷 编辑:汪雨妍

一、你上海动迁安置房协议去抵理怎么鉴别真伪

鉴别上海动迁安置房协议真伪,可从以下几方面着手:

一是查看协议主体信息。确认协议中涉及的动迁主体,如动迁部门、被拆迁人等信息是否准确、真实,与实际参与动迁的各方是否相符,相关主体应具备相应资质和身份。

二是核查协议内容。真实的协议内容应明确具体,包括动迁房屋的具体位置、面积、补偿方式、安置房源等关键信息,且这些信息应与实际动迁情况和相关政策规定相符,不存在模糊不清或不合理的条款。

三是查验协议格式与印章。正规的动迁安置房协议通常有统一的格式和编号,印章应清晰、规范,为相关动迁部门或单位的真实有效印章。可通过向动迁部门咨询、核实印章的真伪。

四是寻求官方渠道确认。若对协议真伪仍存疑,可向当地的房屋管理部门、动迁管理部门等相关政府机构咨询,请求协助鉴别,以确保协议的真实性和合法性。

二、安置房没有房产证怎么过户给子女

安置房没有房产证的情况下,过户给子女存在一定限制和特定方式:

其一,若安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,在取得房产证前,一般不能办理过户手续。因为房产过户需要有合法有效的产权证明,没有房产证,无法在不动产登记部门完成正常的产权变更登记。

其二,若通过赠与方式,虽无房产证不能完成正式过户,但可签订赠与协议。协议中明确约定将该安置房赠与子女,待符合办理房产证条件并取得房产证后,再依据赠与协议办理过户登记手续,不过后续可能需缴纳相关税费。

其三,通过遗嘱方式,立遗嘱人可在遗嘱中表明该安置房由子女继承。在立遗嘱人去世后,子女可在取得房产证后,凭借遗嘱办理房产过户,按法定程序完成产权变更。

三、安置房公证处公证流程是否直接过户

安置房公证处公证流程并不等同于直接过户,二者存在明显区别。

公证流程主要是对相关事项的真实性、合法性予以证明。对于安置房公证,一般有以下步骤:首先,当事人需准备好相关材料,如身份证明、安置房相关协议、权属证明等。然后,向有管辖权的公证处提出公证申请,填写公证申请表。接着,公证处会对申请材料进行审核,对相关事实进行调查核实。若符合公证条件,公证处将出具公证书。公证的作用主要是增强相关文书或行为的公信力,但并不改变房屋的权属状态。

而过户则是指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法定程序。办理过户需要到不动产登记部门,按照规定提交资料,经审核符合条件后,由不动产登记部门进行登记,变更房屋产权信息,完成房屋所有权的转移。

总之,安置房公证是对特定事项的证明,而过户是实现房屋所有权转移的法定程序,公证不能直接等同于过户。

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来源:中国法院网-安置房公证处公证流程是否直接过户,安置房公证处公证了安全吗

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