一、办理房屋过户需要什么手续
办理房屋过户，不同情况所需手续有所不同，主要分为以下几种常见情形：
买卖过户：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。
2. 准备材料：包括身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等。
3. 网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。
4. 缴纳税费：如契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋情况而定。
5. 办理过户登记：双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，登记机构审核后予以登记，颁发新的房产证。
赠与过户：
1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。
3. 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相关税费。
4. 办理过户登记：双方持材料到不动产登记中心办理过户。
继承过户：
1. 办理继承公证：确定继承人，到公证处办理继承公证。
2. 缴纳税费：一般只需缴纳少量登记费等。
3. 办理过户登记：凭公证书等材料到不动产登记中心办理。
二、公证后的房产怎么过户
公证后的房产过户，通常需按以下步骤进行：
一是准备材料。需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产公证书、房产证等相关材料，具体材料要求可向当地房产管理部门咨询确认。
二是提交申请。买卖双方或相关权利人一同前往房产所在地的不动产登记中心，填写房产过户申请表，将准备好的材料一并提交给登记窗口工作人员。工作人员会对材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。
三是缴纳税费。根据房产的具体情况，如面积、房龄、是否为首套房等，按照相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。税费缴纳完成后，会取得相应的完税证明。
四是办理过户登记。登记部门在确认材料齐全、税费缴纳完毕后，会对房产进行过户登记，并核发新的不动产权证书。
整个过户过程需严格按照法律法规和相关政策执行，以确保房产过户的合法性和有效性。
三、直系亲属房产过户免费吗
直系亲属房产过户并非完全免费，具体情况需根据过户方式来确定：
- 继承过户：若房产所有者离世，其直系亲属依法继承房产，这种方式主要涉及一些费用，如公证费，一般按房产评估价值的一定比例收取；还有可能涉及少量的登记费等。继承过户在税费方面相对优惠，通常免征契税等。
- 赠与过户：直系亲属间房产赠与，受赠方需缴纳契税，税率一般为房产评估价值的3% - 5%，具体税率各地可能有所不同。此外，还会有一些诸如公证费、登记费等费用。
- 买卖过户：这种方式与普通房产买卖类似。若房产满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税；若不满五年或不是唯一住房，则需缴纳个人所得税。同时，还可能涉及增值税等税费，以及一些交易手续费、登记费等。
总之，直系亲属房产过户会因过户方式不同产生不同费用，在办理过户前，应详细了解当地相关政策及费用标准。
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