一、房屋买卖合同权利怎么转让
房屋买卖合同权利的转让，需遵循一定的法律规定和程序，具体如下：
其一，需存在合法有效的房屋买卖合同。这是权利转让的前提，若合同本身存在无效、可撤销等情形，转让行为可能无效。
其二，通知债务人。转让人应将权利转让的事宜通知房屋买卖合同的另一方，即债务人。通知到达债务人时，权利转让对债务人生效。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
其三，转让需符合法定形式。虽法律未明确规定房屋买卖合同权利转让必须采用特定形式，但一般建议采用书面形式，明确转让的权利内容、转让价格等关键信息，以避免后续纠纷。
其四，不存在禁止转让的情形。例如，根据合同性质、当事人约定或法律规定不得转让的，不得进行权利转让。
此外，在权利转让过程中，转让人与受让人还应就相关事项进行明确约定，包括但不限于违约责任、争议解决方式等，以保障双方的合法权益。
二、房产买卖合同条款有什么
房产买卖合同通常包含以下重要条款：
一是当事人信息条款，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等具体信息，确保合同主体清晰。
二是房产基本信息条款，详细描述房屋的坐落位置、面积、户型、朝向、房屋用途等，避免后续因房产信息不明产生纠纷。
三是价格及付款方式条款，约定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等内容。
四是房屋交付条款，规定卖方交付房屋的时间、条件和标准，以及相关配套设施设备的交付情况。
五是产权过户条款，明确办理产权过户的时间、费用承担方、协助义务等，保障买方顺利取得房屋产权。
六是违约责任条款，约定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
七是争议解决条款，确定发生争议时的解决方式，一般有协商、仲裁或诉讼等。
三、房产买卖的无效合同有什么
房产买卖中，以下几种情形下的合同通常被认定为无效合同：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，欺骗买方签订购房合同，且损害了国家相关利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房产买卖合同，将房产转移，损害了债权人的利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为房产买卖，实际是为了规避限购政策或者进行洗钱等非法活动。
四是损害社会公共利益。像在一些情况下，将不具备合法开发建设手续的房屋进行买卖，可能影响到城市规划、居民居住安全等公共利益。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，违反了相关法律规定。
在房产交易中，当事人应确保合同的合法性和有效性，避免陷入无效合同的风险。
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