一、二手房买卖中介没签字是否有效
二手房买卖中介没签字是否有效，需分情况来看。
若中介只是作为居间人，为买卖双方提供订立合同的媒介服务，促成合同成立，那么中介没签字不影响二手房买卖合同的效力。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖合同就是有效的。因为在这种情况下，合同是买卖双方之间关于房屋买卖权利义务的约定，中介并非合同当事人。
然而，如果中介与买卖双方在相关协议中约定，中介签字是合同生效的必要条件，那么在中介未签字的情况下，合同可能暂不生效。比如，在一些复杂的交易中，三方有特别约定需共同签字确认某些条款后合同才生效，此时缺少中介签字，合同效力会受影响。
总之，判断二手房买卖中介没签字是否有效，关键在于是否有关于中介签字与合同效力相关的特别约定。
二、二手房买卖可以先不办产证吗
二手房买卖可以先不办理房产证，但存在诸多风险与不利因素。
一方面，从法律权益角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。未办理房产证，意味着购房者未依法取得房屋的完整所有权，在法律上对房屋的处分权会受到限制。例如，若后续想出售该房屋，因缺少房产证可能导致无法正常完成交易过户手续。
另一方面，存在诸多潜在风险。比如，若卖方存在债务纠纷，债权人有可能主张查封、拍卖该房屋，由于购房者未办理房产证，其合法权益难以得到充分保障。再者，若遇到房屋拆迁等情况，未办理房产证可能导致购房者难以获得足额的拆迁补偿。
不过，在某些特殊情况下，如因客观原因暂时无法及时办理房产证，买卖双方可在合同中明确约定后续办理的时间、条件及违约责任等事项，以尽量降低风险。但总体而言，为保障自身合法权益，建议在二手房买卖时及时办理房产证。
三、二手房买卖推迟过户违法吗
二手房买卖推迟过户是否违法，需分情况来看。
若买卖双方在合同中明确约定了过户时间，而一方无正当理由推迟过户，这种行为构成违约。根据我国《民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。违约方需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，若给对方造成损失的，还需赔偿损失。赔偿范围通常包括因房价波动导致的差价损失、对方为交易支出的合理费用等。
但若双方协商一致推迟过户，且不存在损害国家、集体或第三人利益等违法情形，则不违法。因为民事法律行为遵循自愿原则，双方可以通过协商变更合同的履行时间等条款。
另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致推迟过户，根据法律规定，当事人可以部分或者全部免除责任，但应当及时通知对方并提供证明。
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来源：临律-二手房买卖推迟过户违法吗，二手房交易延迟过户