一、回迁房算第一套房子还是二套
回迁房是否算第一套房子还是第二套，主要取决于购房者的家庭住房情况。如果购房者在购买回迁房之前，名下没有其他住房，那么回迁房通常算第一套房子。但如果购房者在购买回迁房之前，已经拥有一套或多套住房，那么回迁房则算第二套房子。此外，不同地区的房地产政策可能会有所差异，有些地区可能会对回迁房的套数认定有特殊规定，需要购房者根据当地政策进行具体咨询和判断。
1. 若购房者家庭名下无住房：
- 购买回迁房时，可按照第一套房子的政策进行贷款和购房手续办理。
- 通常享受较低的首付比例和优惠的贷款利率。
2. 若购房者家庭名下已有住房：
- 再次购买回迁房，会被认定为第二套房子。
- 首付比例和贷款利率通常会比第一套房子高，购房限制也可能更为严格，如限购政策等。
总之，回迁房的套数认定要综合考虑购房者家庭的住房情况以及当地的房地产政策。
二、死亡人销户后回迁房能继承吗
死亡人销户后，其回迁房一般是可以继承的。
首先，回迁房属于遗产的一部分。根据法律规定，公民死亡时遗留的个人合法财产包括房屋等不动产，都可以作为遗产由继承人继承。
其次，虽然死亡人已销户，但只要其对回迁房享有合法的产权，其继承人就有权继承该房屋。在办理继承手续时，通常需要提供死亡证明、亲属关系证明等相关材料，以证明继承人与死亡人的亲属关系以及对该房屋的继承权利。
最后，具体的继承程序和要求可能因地区而异。一般需要先到公证处办理公证手续，或者通过诉讼等方式确定继承人的身份和继承份额，然后再到房产管理部门办理房屋过户手续，将回迁房的产权变更为继承人所有。
三、回迁房有房产证算不算第一套房呢
回迁房有房产证是否算第一套房，需要根据具体情况来判断。
如果在购买回迁房之前，本人名下没有任何房产，那么拥有回迁房的房产证，此套回迁房通常可视为第一套房。
但如果在购买回迁房之前，本人已经拥有一套或多套房产，无论这些房产是否已出售，再购买回迁房并取得房产证，那么该回迁房就不能算作第一套房，而是属于第二套或更多套房产。
此外，不同地区对于房产认定的标准和政策可能会有所差异，有些地区可能会考虑家庭名下的房产情况，而不仅仅是个人名下的房产。所以，在确定回迁房是否为第一套房时，还需要结合当地的房产政策和规定来综合判断。
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来源：临律-回迁房有房产证算不算第一套房呢，回迁房有房产证可以买卖吗?受法律保护吗?