一、属于父母的经济适用房如何赠与过户给子女，2025,属于父母的经济适用房如何赠与过户给子女，
父母房产过户给子女有三种方式：继承、赠与、买卖。继承是税费最少的方式，但可能遇到继承人冲突和诉讼问题。赠与简单便捷，但在卖出时需要缴纳个人所得税。买卖方式直接，无需讨价还价，但需按规定缴纳契税和增值税。子女可根据房产处置计划选择合适的方式。
法律分析
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。一、继承过户继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费住宅80元户，非住宅550元户。但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。第二个问题是继承后卖出，如果房子不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税：核税总价÷1.05上次成本价×20%，若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。二、赠与过户赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：核税总价÷1.05上次成本价×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。三、买卖过户买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%3%、增值税5.6%满两年免征、个人所得税1%满五唯一免征，依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。
结语
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。这三种方式可根据子女今后对房产的不同处置灵活选择。继承过户是税费最少的方式，但可能面临继承人纷争及税费问题。赠与过户简便，需缴纳3%契税及个人所得税。买卖过户直接快捷，需按规定缴纳契税、增值税及个人所得税。子女获得房产后，若出售可按正常程序办理。三种方式各有利弊，具体选择需根据个人情况决定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、直系亲属赠与房产过户费用
法律分析：对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税，需要注意的是：非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税，满五年且家庭住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续；
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
三、房子赠予子女过户需要什么手续
一、房子赠予子女过户需要什么手续？1、房子赠与子女办理过户的手续如下：（1）与子女签订房屋赠与合同，约定将房屋无偿赠与给子女。（2）办理公证。（3）向不动产登记部门提起过户申请。（4）不动产登记部门核定应缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。（5）将纳税凭证交不动产登记部门审核后，不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房子赠予过户的费用？1、流程：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。受赠人前往公证处办理公证。受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费：（1）营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。（2）个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。（3）契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。（4）印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。
四、经济适用房父母可赠与子女吗？
法律分析：
可以
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
五、经济适用房父母可赠与子女吗 -房屋过户
法律分析：
可以
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
六、父母赠予子女房产过户时需要办理什么手续,费用高吗?
一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第1124条，继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
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