经济适用房可以买卖吗?，经济适用房如何买卖
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经济适用房能抵押贷款吗
来源：岷县住房和城乡建设局
经济适用房和商品房的区别
大小新闻客户端4月8日讯 领导好，我咨询一个问题，我公公有套经济适用房在锦绣新天地已经住了十多年了，但是房产证办下来才三年多，房产证的名字是我公公自己的，问题是我公公现在病情严重，我想问一下我公公百年之后，可以把房产证名字改成我婆婆的吗？我公公的户口在这套房子的地址上，我婆婆的户口在福山村里，是农村户口，名下没有房产。请问领导，像这种情况可以过户给婆婆吗？
责任编辑 王道昌
经济适用房申请条件
北京的刘先生早在2013年时买了一套经济适用房，随着家庭条件越来越好，现在他想要卖旧买新，换一套面积大一些的房子改善居住条件。不过，刘先生名下的经济适用房是属于政策性住房，在再次转让环节与普通商品房会有区别。
对此，刘先生向新京报记者咨询，经济适用房是否可以在市场上挂牌出售，有什么限制条件和额外费用吗？
解答：
刘先生想要出售的经济适用房，从性质上来说，是这样一种保障性住房——国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格也是实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
对于经济适用房转手的问题，则需要分类型来看。北京中原市场研究部专业人士指出，实际上，北京经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房，其中一类经济适用房必须满5年以后才可以交易，交付使用不足5年的房产，只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；二类经济适用房多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，办理产权证后即可上市交易。
那么，不同类型的经济适用房，在交易时需要缴纳的费用如何？上述专业人士表示，二类经济适用房相对比较简单，在交易时按合同价的3%补交“土地出让金”。而满五年的一类经济适用房，在交易时则需补交“综合地价款”，以2008年4月11日为分水岭，收费标准各有不同。
具体来看，对于满5年的一类经适房，若是2008年4月11日之前购买的，首先判断再次出售时网签价和最低过户指导价哪个更高，取二者之中的高值，再乘以10%的税率就是综合地价款；若是2008年4月11日之后购买的，房屋交易时则需缴纳“差额”的70%（差额是指“原购经济适用住房时的价格”与“出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格”之间的价差）。
所以，上述刘先生的经济适用房是2013年买的，已经满5年，肯定是可以上市交易的，而具体税费则需视其类型而定了，如果是一类经济适用房，交易环节的费用无疑会更高。
新京报编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
图片来源/IC photo
来源：新京报
经济适用房是大产权还是小产权
在房产行业有很多房子都有他们的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不过现在比较流行的一种房子叫做经济适用房，现在很多城市都推出了经济适用房，很多朋友也比较关注这种房子，那么大家是否又知道经济适用房是什么意思？经济适用房是否可以买卖？
什么是经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。优点：便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。
缺点：一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。
土地性质：居住用地。
供应人群：中低收入家庭。
产权：一般为70年。
经济适用房怎么买卖
【根据经济适用房住房管理办法】的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得产权后的5年内，只拥有有限产权，不得处分，所以，5年内不能转让他人，签订的合同无效。
不能单纯的说经济适用房能不能买卖。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。
经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60％缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10％为基准计算。
已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。当该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
哪些经济适用房可以买卖
(1)尚未住满5年的经济适用房(2)已经住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由*相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
经济适用房出售条件
经适房规定二手经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任何一个来断定经济适用房出售规定的寓居时刻。
(1)经济适用房规定未满5年不得正式上市出售；(2)规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售；(3)现在还未满5年的情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。经济适用房选购技巧
(1)结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等，都属于综合考虑因素。
(2)到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车场、物业管理等状况都应有所了解。
(3)根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
(4)对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒，务必别买没有房产证的二手经济适用房。
经济适用房可以抵押贷款吗
使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
以上就是经济适用房是什么意思？经济适用房是否可以买卖的全部内容，经济适用房其实特别好理解，我们通过经济两个字就能了解到经济适用房的价格肯定是比较经济实惠的。对于现在很多买不起房的朋友们来说，经济实用房是一种希望，而且经济实用房是能够买卖的，只要大家能够申请到就可以买卖。
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