广州公积金贷款额度怎么算，2025年广州公积金贷款额度
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广州公积金贷款额度计算器
央视网消息：11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，具体内容如下。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥住房公积金作用，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议同意，现就住房公积金政策有关事项通知如下：
一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。
二、购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
三、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
四、贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
五、居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。
六、缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。
本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。《广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕1号）、《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕2号）同时废止。
《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》政策解读
《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》）正式发布，现将相关内容解读如下：
Q1
首套住房贷款未结清的，购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为20%吗？
是的。但未结清贷款为住房公积金贷款的，需结清后才能再次申请住房公积金贷款。
Q2
如何确定所购住房属于保障性住房？
以住建主管部门相关规定为准。
Q3
购买配售型保障性住房申请住房公积金贷款的，执行什么住房公积金贷款利率？
符合广州市配售型保障性住房申购资格的，申请住房公积金贷款执行首套住房公积金贷款利率。
Q4
若家庭成员之一购买配售型保障性住房，其他家庭成员能否共同申请住房公积金贷款？
不能。住房公积金贷款申请人须为房屋买卖合同的买方。
Q5
如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）？
是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。
Q6
符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？
可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。
Q7
离异、再婚家庭的子女个数如何计算？需提供什么资料？
子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。
Q8
收养子女是否计入家庭子女个数？
收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。
Q9
如符合多种最高额度上浮情形的，上浮额度能否累加计算？
不能。申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不累加计算。
例如，李某和配偶张某有两个未成年子女，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某同时符合住房公积金贷款最高额度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申请住房公积金贷款时最高额度可上浮40%，上浮后贷款最高额度为224万元。
（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）
Q10
退休年龄如何计算？
退休年龄男性按63岁计算，女性按58岁计算，高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。
Q11
正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行？
如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。
Q12
无租赁合同或租赁合同未登记备案租房的，可提取额度如何调整？办理提取的流程和材料有何变化？
《通知》实施之日起，无租赁合同或租赁合同未登记备案租房提取额度由每人每月1400元提高至2000元。提取流程和材料无变化，缴存人可通过广州住房公积金管理中心网站和微信公众号办理，无需提交材料。若前往住房公积金业务承办银行网点办理的，需携带身份证原件。
Q13
生育二孩及以上家庭租房提取额度是否可以上浮？
可以。根据《广州市住房公积金提取管理办法》（穗公积金中心规字〔2023〕5号）的规定，生育二孩及以上的家庭无租赁合同或租赁合同未登记备案租房提取额度上浮40%。《通知》实施后，家庭提取额度上限提高至5600元/月。
来源： 央视网
广州公积金贷款额度最高能贷多少
11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。
具体有：
一是提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。
二是降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。
三是购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。
四是提高对二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。
五是延长住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。
六是调整住房套数认定标准，将住房公积金贷款套数认定调整为在购房所在区无住房的可按首套住房认定，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定。
七是提高租房提取额度，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。
政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。
该政策的实施，将进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。
转自：总台央视新闻
来源： 大湾区之声
广州公积金贷款额度上限
新京报贝壳财经讯 11月26日，据“广州公积金”官方公众号披露，广州住房公积金管理中心发布“关于调整住房公积金政策的通知”。其中提出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。
与此同时，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
通知还明确，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。套数认定方面，居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。
此外，通知提出，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。该通知自印发之日起施行，有效期为5年。
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐
广州公积金贷款额度2024
广州再出台楼市新政。11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），上调公积金贷款额度，一人最高额度上浮至80万元，两人上浮至160万元；二孩及以上家庭，还可上浮40%，为224万元。
调整之后，广州成为一线城市中住房公积金贷款额度上限最高的城市。业内人士称，广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。
公积金上浮后最高贷款额度224万，二套房首付比降至20%
这是月内广州出台的第三条“稳楼市”政策。
《通知》显示，广州提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。
尤为关键的是，加大对于二孩及以上家庭的支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。
政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元。
此前，如果在广州购买新建一星级绿色建筑/新建装配式建筑住房，“一人”和“两人或两人以上”最高额度分别为88万元、176万元，如果是购买新建二星及以上星级绿色建筑住房，最高贷款额度分别为96万元、192万元。
广州政府服务便民热线的工作人员表示， 如果同时符合上述两种情况，不能叠加，只能按照最高的贷款额度来。
而经过此次调整后，广州也是一线城市中住房公积金贷款额度最高的城市。
11月份，深圳也出台了公积金新政，职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加，家庭共同申请最高可贷220万元。
上海方面，购买首套房，个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元，多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度上浮20%。
北京方面，住房公积金最高贷款额度是160万元。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次提高住房公积金贷款额度，对于刚需购房人群的支持力度还是很大的，因为有很多房产，靠公积金贷款就基本上可以覆盖了。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，与此前公积金贷款政策相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显。由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息的支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性，有助于推动广州房地产市场持续健康发展。
另外，此次广州住房公积金新政还降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。如果购买保障性住房，申请公积金贷款最低首付款比例为15%。
同时，此次新政还延长了住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。提高租房提取额度，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。
政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。
当前，多数城市的限制性措施已基本解除，相比之下，公积金政策仍存在进一步调整与优化的可能性。根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。
广州“稳楼市”政策频出，助推房地产市场持续回稳
作为一线城市，广州楼市政策调整一直走在前面，今年11月份，更是新政频频。
在降低购房落户门槛方面，11月18日，广州拟降低购房落户门槛，广州市发展和改革委员会官网发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，向社会公众征求意见，其中明确安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区七个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
此后，广州收购存量商品房作为保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。
11月22日，广州发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
连续推出的积极政策措施将进一步推动广州房地产市场稳定回升。李宇嘉表示，广州在解除限购措施后，出台增量房地产市场激励政策，这些举措无疑将提升市场信心并改善市场预期。
据中指监测数据，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高；11月份以来（截至24日），新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。
陈雪强称，广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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