一、申请房贷用房产证抵押吗
申请房贷通常是用所购房产的房产证进行抵押。具体说明如下：
一是贷款性质决定。房贷本质是一种抵押贷款，银行等金融机构为了降低贷款风险，保障自身债权的实现，要求借款人提供房产作为抵押物。借款人若不能按时偿还贷款本息，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。
二是操作流程要求。在购房过程中，一般是先签订购房合同，支付首付款，然后向银行申请房贷。银行审核通过后，会与借款人签订贷款合同和抵押合同。待房屋建成并办理房产证后，需要将房产证办理抵押登记手续，银行取得他项权证，以此确保其对该房产的抵押权。
三是行业通行做法。在整个房地产金融市场中，用房产证抵押是普遍的操作模式。这有助于维护金融秩序稳定，保障借贷双方的合法权益。
不过，也有一些特殊情况，比如部分政策性住房贷款可能有不同规定，但总体而言，常规的商业性房贷大多需要用房产证抵押。
二、房产证需要预抵押认证吗
房产证是否需要预抵押认证，需分情况来看。
在某些情况下，是需要进行预抵押认证的。比如在购房贷款中，购房者与银行签订贷款合同后，在正式办理房产证抵押登记之前，银行通常会要求进行预抵押登记。这是为了保障银行的债权安全，防止在正式抵押登记完成前房屋产权发生变更等影响银行权益的情况。预抵押登记能使银行在法律上获得一定的优先受偿权保障。
然而，并非所有涉及房产证的情形都需要预抵押认证。如果是一次性付款购房，不存在向银行或其他金融机构贷款的情况，也就无需进行预抵押认证。另外，一些特殊的房产交易或产权变动，若不存在债权债务关系需要通过抵押房产来保障，同样不需要进行预抵押认证。
总之，房产证是否需要预抵押认证取决于具体的交易情况和相关方的约定及法律要求。
三、房产证抵押要看房子吗
在办理房产证抵押时，通常是需要查看房子的。主要原因及相关情况如下：
一是核实房产真实状况。查看房子能确保抵押物真实存在，与房产证登记信息相符，避免出现虚假抵押或房产实际状况与登记不符的情况，比如房产是否存在实际的结构损坏、违建等影响其价值的问题。
二是确认房产现状。要确定房产是否存在权利受限情况，例如是否已被查封、是否存在租赁关系且租赁关系是否会影响抵押权的实现等。若房产已被查封，那么该房产是不能进行抵押的；若存在长期稳定的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，可能会对抵押权人后续处置房产造成一定影响。
三是评估房产价值。通过实地查看房子的装修、设施配备、周边环境等情况，能更准确地评估房产的实际价值，从而合理确定抵押额度，保障抵押权人的权益。
总之，查看房子是房产证抵押过程中的重要环节，有助于保障抵押交易的安全和公平。
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来源：头条-房产证抵押要看房子吗，房产证抵押贷款需要看房子吗