一、房屋抵押权人不同意房屋如何过户给别人
在房屋抵押权人不同意的情况下，要将房屋过户给别人存在一定限制，但并非绝对不可行，需分情况处理：
一是若房屋过户行为会损害抵押权人的利益，如导致其债权无法实现，抵押权人有权不同意。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在此情况下，若想过户，受让人可通过代为清偿房屋所担保的债务，从而消灭抵押权，之后便可办理过户手续。
二是若过户行为不会对抵押权人的利益造成实质影响，比如转让所得价款足以清偿债务或者房屋有其他足够的担保价值等，抵押人可以与抵押权人进行协商沟通，向其说明情况并提供相应保障措施，争取获得抵押权人的同意。若协商不成，在符合法定条件下，抵押人也可通过诉讼等法律途径解决争议，由法院根据具体情况判定是否可以过户。
二、抵押房产证贷款需要什么手续和证件
办理抵押房产证贷款，通常需要以下手续和证件：
手续方面：
1. 提出申请：向贷款机构提出贷款申请，提交相关材料，说明贷款用途、金额及还款计划等。
2. 房产评估：贷款机构会指定专业评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
3. 面签合同：借贷双方就贷款相关事宜协商一致后，签订借款合同和抵押合同。
4. 抵押登记：携带相关材料到当地房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，房产管理部门会出具他项权证。
5. 放款：贷款机构在收到他项权证后，按合同约定将贷款发放至指定账户。
证件方面：
1. 房产证：证明房产所有权的合法凭证。
2. 身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿等，用于核实身份信息。
3. 收入证明：证明借款人有稳定的收入来源，具备还款能力。
4. 婚姻证明：结婚证、离婚证等，明确婚姻状况。
5. 其他材料：如银行流水、资产证明等，可增加贷款审批通过率。
三、房产抵押贷款能贷多少能贷几年利率多少
房产抵押贷款的额度、贷款年限及利率受多种因素影响，具体情况如下：
额度方面：一般取决于房产的评估价值。通常贷款额度最高可达房产评估价值的70%左右。但不同银行或金融机构的政策有所差异，部分优质房产或借款人信用状况良好的情况下，额度可能会适当提高。例如，一些地理位置优越、配套设施完善的房产，评估价值较高，相应贷款额度也会更可观。
贷款年限：常见的房产抵押贷款年限在1 - 30年不等。商业贷款的贷款年限通常较短，一般在1 - 20年；而住房公积金贷款的年限可能会长一些，最长可达30年。不过，具体贷款年限还需根据借款人的年龄、房产的房龄等因素确定。比如，借款人年龄较大，贷款年限可能会相应缩短。
利率：利率会根据贷款类型、市场情况以及借款人的信用状况等因素波动。目前商业房产抵押贷款利率一般在4% - 6%左右；住房公积金贷款利率相对较低，在3%左右。实际利率以银行或金融机构最终审批为准。
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