一、房贷还不起会怎么样
房贷还不起会产生一系列法律后果。
一是信用受损。未能按时偿还房贷会被金融机构记录在个人征信系统中，不良信用记录将对借款人今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生严重负面影响，可能导致贷款申请被拒、信用卡额度受限等情况。
二是面临高额罚息。银行等贷款机构会依据贷款合同约定，对逾期未还的房贷收取高额罚息，增加还款负担。
三是房屋有被拍卖风险。若长期拖欠房贷，贷款机构有权按照法律程序，向法院申请对抵押房屋进行拍卖。法院依法拍卖房屋后，所得款项优先用于偿还剩余房贷、罚息以及相关诉讼费用等。若拍卖款不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务。
四是可能被起诉。贷款机构会通过法律手段追讨欠款，借款人需应诉并承担诉讼费用等额外成本。
因此，若面临房贷还款困难，建议及时与贷款机构沟通，协商解决方案，避免产生严重不利后果。
二、房贷还不起会怎么办
房贷还不起会产生一系列后果：
首先，面临逾期罚息。银行会按合同约定，对逾期未还部分收取额外罚息，增加还款成本。
其次，个人信用受损。逾期记录会被上传至征信系统，对个人信用评级造成严重负面影响，后续申请贷款、信用卡等金融业务都可能受阻。
再者，银行可能采取催收措施。初期会通过电话、短信提醒还款；若持续不还，可能上门催收或发律师函。
最后，若长期拖欠房贷，银行有权向法院起诉。法院判决后，若仍未履行还款义务，银行可申请强制执行，可能会查封、拍卖抵押房产。拍卖所得款项优先用于偿还房贷本息、罚息及相关费用，如有剩余会返还给借款人；若不足，借款人仍需承担剩余债务。所以，若面临房贷还款困难，应及时与银行沟通，尝试协商调整还款计划或申请贷款展期，避免陷入不利局面。
三、房贷还不起可以跟银行申请延期吗？
房贷还不起时，通常可以向银行申请延期。银行一般会基于具体情况来评估是否批准申请。
一方面，借款人应尽快主动与贷款银行沟通，清晰说明无法按时还款的合理原因，如突发重大疾病、失业等不可抗力因素，提供相应证明材料，展现还款意愿和后续还款计划，争取银行的理解与支持。
另一方面，不同银行对于房贷延期有不同政策和规定。有些银行有专门的延期还款业务，满足一定条件即可申请，延期期限、还款安排等会有相应规定；部分银行可能需借款人满足特定要求，如信用记录良好、过往还款情况正常等。
不过，若银行批准延期申请，后续还款可能会有调整，如增加后续每期还款金额或延长贷款期限等。而且，即使申请成功，也可能在个人信用记录上留下相关记录，虽不一定严重影响信用，但会有体现。总之，房贷还不起可尝试向银行申请延期，具体按银行规定和指引操作。
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来源：中国法院网-房贷还不起可以跟银行申请延期吗？，房贷还不起可以延长还款年限吗