一、房贷欠几个月就会来查封
房贷欠款后房屋被查封的时间并无统一标准，受多种因素影响。
通常，银行在房贷逾期初期会进行催收提醒。若逾期3个月以上，银行可能会采取法律手段追讨欠款，向法院提起诉讼。从起诉到法院判决并执行查封，这一过程时间不定。
若法院审理后支持银行诉求，会要求借款人偿还欠款。若借款人仍未履行，银行可申请强制执行，此时法院可能会查封房屋。但这也不是绝对的，若借款人有积极还款意愿，与银行协商并达成还款协议，银行可能不会立即申请查封。
此外，不同银行的处理方式和流程存在差异，有些银行催收和起诉流程较快，有些则相对较慢。而且，各地法院案件审理和执行的效率也有所不同，这也会影响房屋被查封的时间。
二、欠3个月房贷银行收房吗
银行是否因欠3个月房贷收房，需依据具体情况判断。一般而言，房贷合同会明确规定还款相关条款，若借款人连续3个月未还房贷，已构成较为严重的违约行为。
银行通常在借款人违约后，会先通过电话、短信等方式提醒，之后可能会发书面催款函。此时银行不一定立即收房，会综合考量借款人违约原因、还款能力和还款意愿等因素。
若借款人确实经济困难，短期内无法还款，但有积极沟通并表达还款意愿，银行可能会与借款人协商，制定新的还款计划，不会马上收房。
然而，若借款人态度消极，既不还款也不与银行沟通，银行可能会依据合同约定和相关法律程序，向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行有权申请强制执行，可能会将抵押的房屋进行拍卖，以偿还贷款。
所以，欠3个月房贷银行不一定收房，但借款人应及时与银行沟通，避免房屋被收的风险。
三、房贷签了固定利率可以改吗？
房贷签了固定利率后是否可以改，需分情况来看。
若房贷为公积金贷款，通常执行的是法定利率，不存在固定利率和浮动利率的选择，也就不存在更改的问题。
如果是商业性个人住房贷款，签了固定利率一般较难更改。贷款合同是具有法律效力的文件，一旦签订，对借贷双方都有约束力。固定利率是在合同中明确约定的，银行通常不会轻易同意更改。不过也有特殊情况，例如银行推出特定的利率转换政策，为了适应市场变化或响应监管要求，会给予客户将固定利率转换为浮动利率的机会。
此外，若借贷双方能协商一致，比如借款人与银行重新达成协议，也有可能更改利率方式，但这种协商成功的难度较大，银行需要综合考量自身利益等多方面因素。
在决定是否尝试更改利率时，借款人应仔细阅读贷款合同条款，了解其中关于利率调整的相关规定，并及时与贷款银行沟通，明确银行的具体政策和操作流程。
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来源：头条-房贷签了固定利率可以改吗？，房贷可以签固定基准利率吗