一、房产税是卖方出还是买方出
房产税的承担主体在不同情况下有所不同，不能简单地一概而论是卖方出还是买方出，具体分析如下：
从法定纳税义务人角度，根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳。若房产发生交易，在产权未完成转移前，房产税通常由卖方即产权所有人承担。比如，在房产交易尚未完成过户手续时，该房产仍登记在卖方名下，此时对应的房产税应由卖方缴纳。
然而，在实际的房产交易中，买卖双方可以通过协商来确定房产税的实际承担方。如果在购房合同中有明确约定，比如约定由买方承担交易过程中产生的所有税费，包括房产税，那么在这种情况下，买方就需要按照合同约定承担房产税。
总之，法定上在产权未转移时一般由卖方承担房产税，但实际交易中可由双方协商确定最终承担方。
二、房产税是买方还是卖方
房产税的纳税义务人并非简单地依据买方或卖方来确定，具体情况如下：
一是在大多数情况下，房产税由产权所有人缴纳。如果房产发生买卖交易，在房产所有权转移之前，由原产权所有人即卖方承担房产税；而在所有权转移完成后，新的产权所有人也就是买方，需要按照规定缴纳房产税。
二是若房产产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。在房产买卖中，如果涉及全民所有制房产的交易，后续的房产税缴纳责任会转移至新的经营管理单位，可能是买方。
三是产权出典的，由承典人缴纳。若在房产交易中涉及产权出典情况，承典人承担房产税缴纳义务。
四是产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。所以，房产税的缴纳需根据具体的产权及使用情况来确定，不能一概而论是买方还是卖方缴纳。
三、房产证出了就可以买吗
一般情况下，房产证办理出来后房屋即可进行买卖交易。但存在一些需要注意的情形。
从法律层面讲，拥有房产证意味着房屋产权明晰，产权人有权对房屋进行处置，包括买卖。不过，若房屋存在抵押情况，比如为获取贷款将房屋抵押给银行，在抵押解除前，未经抵押权人同意，房屋不能随意买卖过户。
还有一种情况是，房屋可能涉及司法查封。若房屋因产权纠纷等原因被法院等司法机关查封，在查封期间禁止交易，无法办理过户手续。
另外，有些特殊性质的房屋，如经济适用房等，即便取得房产证，在上市交易方面也有严格的限制条件和时间要求，需满足相关规定后才能买卖。
总之，房产证办理出来只是具备了买卖的基本条件，实际能否买卖还需综合考虑房屋是否存在抵押、查封以及房屋性质等多种因素。
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来源：中国法院网-房产证出了就可以买吗，房产证一出就可以卖房子吗