广州买房资格2024,广州买房资格最新政策2024

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广州买房资格最新政策

每经编辑：徐豪

继广州市南沙区放宽对港澳居民购房条件后，广州各区对港澳居民购房条件进一步放开。

近日，广州传来消息，港澳居民在广州买房，更方便了！港澳居民在广州购买首套房，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买一套住宅。

广州图片来源：摄图网（图文无关）

此前，多地都对港澳居民放宽了购房条件。业内人士认为，粤港澳大湾区对港澳居民购房政策放宽，有利于港澳居民前来买房置业、创业居住，但是不能理解为限购松绑。后续各地还要稳定房价，防范一手房和二手房价格炒作。

据南方+报道，港澳居民在广州购房限制再放松。针对近日港澳居民在广州购房限制放松的消息，广州市不动产登记中心证实，从12月16日起，港澳居民在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅。

该中心表示，实际操作从16日已经正式开始实施。

12月18日，据广州日报报道，广州市不动产交易登记中心已确认此事，同时还补充表示，港澳居民购房的前提条件是境内无房，也就是说不单是广州市内无房才可以购买。

另外，此次新政执行是实务先做，但办事指南还没出来，后续省住建厅会出政策解读，市住建局出会议纪要。

据报道，此前，港澳台居民和华侨在广州购房要求共有3个。分别是在本市工作、学习和居留的证明（原件）；书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；并且在广州只能买一套。

广州图片来源：摄图网（图文无关）

而在2018年的时候，广州已取消了外籍人士（含港澳台）居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房且经过审核，即可购买1套自住住宅。其中，港澳台、华侨，只需要提供学习、工作、居住证明，不需要单位证明。

对此，据券商中国报道，有业内人士表示，实际上，整个粤港澳大湾区购房政策都已经开始放松了，在广州、深圳基本上提供港澳身份证和通行证，如果没有房就可以买一套房，这就解决了港澳居民工作、生活、居住的需求。最近深圳、广州市场交易活跃，就是因为买房需求开始释放，深圳很多地方有香港过来的人买房。此次广州市政策调整有助于导入港澳居民在此购房。

不过，上述人士认为，客观上讲，广州此次政策调整不能理解为限购松绑，因为针对广州本地人的普通购房者还没有全面放松。“从影响讲，由于来内地的港澳居民实力还是比较强的，能够实现市场交易活跃。因此，后续有需求释放出来后，还要稳定房价，防范一手房和二手房价格炒作。”

近期，多地都对港澳居民的购房条件有所放宽。

据南方日报报道，12月16日，珠海市人民政府新闻办公室举行了“横琴新区十周年”新闻发布会，横琴新区管理委员会主任杨川在会上表示，占地面积18万平方米“澳门新街坊”项目即将启动土地出让程序，将可为澳门居民限价提供3800套住房，争取实现为入住的澳门居民在居住、教育、医疗、养老、社区管理等方面提供趋同澳门本地的服务。不过相关细节仍待珠澳双方协商确定。

同时，杨川还强调，3800套住房的享受对象第一一定是澳门居民，同时有一些其他条件，比如在内地是不是有房产，在澳门有多少房产，有一个资格，这个资格由澳门那边来制订遴选条件。

澳门图片来源：摄图网（图文无关）

另外，为了进一步惠及澳门居民，杨川指出，澳门新街坊将采取限房价和限地价的方式，在横琴周边的市场化房价基础上做一定比例下降，来作为澳门居民最后购买的价格，这就导致地价出让时也要限价，借此实现优惠的价格。

12月13日，广州市南沙区住建局等4部门联合发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（以下简称《通知》），对符合一定条件的人才放宽购房条件，购买首套房不受户籍、社保和个税缴存限制，同时，港澳居民购房享受与广州市户籍居民同等待遇。

《通知》规定，港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

图片来源：摄图网（图文无关）

据介绍，此《通知》的目的是，为了加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区，不断优化营商环境，加快推动人才、产业集聚，提高南沙区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性，同时便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房。

12月7日，深圳前海发布了《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》（以下简称《行动计划》），涵盖了12项惠及港澳居民的政策措施。

据了解，《行动计划》涉及三大方面共计12项重大举措，其中，在率先形成便利港澳居民学习、生活先行区方面，针对便利港澳居民在前海合作区内购买房屋、读书与就医等推出6项举措。在购房上，港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策。

每日经济新闻综合南方+、南方日报、券商中国、中国基金报、证券时报、深圳特区报等

每日经济新闻

广州买房资格条件

5月28日，广州重磅官宣一揽子楼市新政。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）发布、广东市场利率定价自律机制对广州市差别化住房信贷政策作出调整，内容涵盖进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等。

分析认为，一揽子政策有助于提振楼市信心、活跃市场交易，促进新房及二手房库存去化，释放了积极稳预期、稳价格信号。政策将给广州楼市带来哪些变化？购房者普遍关注的购房资质、首付款比例、贷款资质、房贷利率等将如何调整？南方+记者为你解读。

新政“组合拳”超预期

放宽限购区购房资质

广州房地产新政涉及非户籍居民购房、公积金提取等，进一步降低购房门槛。

“广州新政大大超出市场预期。对于短期提振市场能起到作用，预计即将到来的6月，市场表现会不错。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面提出三套房可以申请贷款，超出了过去差别化住房信贷对于“三套及以上不能贷款”的限制；另一方面，多项政策激活非户籍人口的购房，“社保从2年降至6个月，在一线城市是最低的”。另外，首套房的认定标准也有所松动。

从《通知》看，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

去年9月，广州发布通知，将番禺、花都、黄埔、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、从化、增城列为不限购区，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙列为限购区。并且，非户籍居民交满2年个税或社保后可在限购区购房。

政策提出后，意味着非广州户籍的居民，只要有缴满6个月的纳税证明或社保，即可在限购区内购买1套住房。

“目前，扶持非户籍家庭、单身人士、非户籍人才购房，也是近期一线城市政策集中的方向，这也是‘抢人大战’的一种政策。”中泰证券首席策略分析师徐驰表示。

同时，记者关注到，广州也放宽公积金提取条件。《通知》明确，只要连续6个月以上足额缴纳住房公积金，即可提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

“商品房销售下行，但职工正常缴纳公积金，公积金池子的水位攀升，远离85%的警戒线，为加大提取力度提供了空间，这样也有利于降低贷款买房的成本。”李宇嘉表示。

但要提醒，《通知》明确公积金放宽提取是针对购买首套新建商品住房，二手房无法享受这一政策。

另外，《通知》还鼓励实行多种形式的“以旧换新”等交易新模式，鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

首套房首付最低15%、取消利率下限

有助于减轻购房者经济压力

“房贷政策也是顶格落地，政策组合很给力！”一位房产从业者向记者表示。

28日，广州房贷新政出台，明确首套房贷首付最低可至15%、二套房贷首付最低25%，取消利率下限；同时，购买符合条件的第三套房也可申请贷款。

中国人民银行广东省分行表示，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

记者了解到，在本次房贷新政推出前，广州原有房贷首付政策为首套房不低于30%、二套房不低于40%。

而按照房贷新政，购买首套房首付最低可至15%。记者算了一笔账，在广州购买首套房、总价300万元的商品房，新政推出前首付最少需90万元，新政后首付可低至45万元，减少45万元。

利率方面，原有利率政策为首套房利率下限LPR-10BP、二套房利率下限LPR+30BP。新政明确取消利率下限，这意味着购房者支付的利息支出将减少。

记者从多家银行独家获悉，广州各主要银行已就近期的房贷利率达成共识，将按照首套房利率3.4%、二套房利率3.8%为客户办理按揭贷款业务。

记者算了一笔账，若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，新政执行前可享受的最低贷款利率为LPR-10BP即3.85%、月供为14064.25元；新政执行后，若按目前广东市场中较低房贷利率3.4%计算，月供为13304.44元，每月可少还759.81元。

不过，政策明确“银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平”，未来买房时的利率还需银行与客户协商确定。

本次房贷新政中，同样值得关注的还有购买符合条件的第三套房也可申请贷款。业内人士表示，这是在原有“在广州有2套房及2套以上，暂停发放”政策上做出的调整。

新政明确，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

“这是一线城市首次放开二套及以上住房贷款。”李宇嘉表示，是否给第三套房贷款由银行自主判断，银行作为商业机构必然会基于市场分析制定差异化的首付和利率政策，以确定其资金安全。

一线城市楼市新政接连出台

释放稳楼市积极信号

从上海到广州，近期一线城市楼市新政接连出台，释放了积极的政策信号。

分析认为，放松限购有利于释放增量购房资格，下调首付比例、下调或取消房贷利率下限，有助于压降购房成本和门槛，上海、广州等地政策从购房资格和购房能力两方面给予支持，有望释放置业购买力，显著提振购房需求。

5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等3个重磅政策发布，打出“取消房贷利率下限”“下调公积金贷款利率”“下调首付比例”组合拳，剑指维护房地产市场平稳健康发展。

“此番政策优化了首套住房贷款的认定标准，并通过降低首付款比例和调整房贷利率下限、调整公积金贷款额度等新政减轻了购房者的经济压力，尤其是对于首套房和改善型住房的购买者而言，有助于鼓励居民购房，为房地产市场注入新的活力，也有助于拉动银行住房按揭贷款的增长。”中信证券首席经济学家明明认为。

值得一提的是，5月17日至记者发稿时，已有广东、上海、广西、河北、山西、海南、云南、重庆多地迅速响应下调首付比例，多个核心城市下调或取消房贷利率下限。分析认为，预计后续将有更多城市将陆续跟进放松，房地产基本面复苏的预期有望逐步兑现。

与此同时，多地推出了提振举措，如重庆发布实施多子女家庭购房补贴等六大举措、成都放宽落户条件、深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管、杭州临安区拟收购商品房作保障房、佛山推出以旧换新活动等。

国金证券地产分析师杜昊旻认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。开源证券分析师齐东预计，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

对于后续政策，李宇嘉表示，近两日上海和广州均没有出台在税费方面的政策，“除了需求端的政策，后续还应该配合降低或减免契税和个税、增值税等。同时，比如此前部署的国企下场收房现在还未落地，建议尽快落地加速库存去化，稳定价格预期，给市场信心。”

【文字】南方+记者 唐柳雯 黎华联 张子俊 陈颖

【统筹】陈颖

【作者】 唐柳雯；黎华联；张子俊；陈颖

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广州买房资格要求

港珠澳大桥和深中通道陆续建成通车，港人北上消费有了新的选择：买房子。

7月9日上午，广州市12345政务服务便民热线一位工作人员向《每日经济新闻》记者介绍：“之前，港澳台居民（在广州）只能拥有一套房屋，如今只要选择120平方米以上就不受限购政策限制，可以自行选择了。”

该工作人员表示，政策从7月5日开始执行，只要满足条件，就可以购买。

根据最新政策，港澳台居民和境外人士提交相应的证明材料，可以在广州限购区购买一套120平方米及以下的住宅，在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅，不再限制套数。

广州城市建筑 每日经济新闻资料图

不限制套数

据前述工作人员介绍，7月5日，广州出台政策，对港澳台和外籍人士购买住宅和非居住用房套数做出了新的调整。

在住宅方面，港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明，以及购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在广州限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在广州工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺。

提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

在非居住用房方面，境外人士允许购买商服类物业，但购房人需要提供用于自住自用的书面承诺。

此外，境外人士（不含港澳居民）还需要提供在广州市工作学习的证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件；港澳居民需要提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证；台湾居民及华侨需提供在广州市工作学习相关证明。

此次对港澳台居民和外籍人士的限购调整是对之前政策的补充。

据广州市政府办公厅2023年9月和今年1月27日发布的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，限购区域包含越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）和南沙，其余为非限购区。在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在此之前，境外机构需要在境内设立分支、代表机构，境外个人需要在境内工作、学习时间超过1年，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。境外机构和个人购买非自用商品房，必须取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

效果相对有限

此前的2023年9月，深圳已松绑2007年发布的“限外令”，非住宅类商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开，不再限购。

李宇嘉认为，自从粤港澳大湾区发展规划纲要发布以后，为了促进要素流动畅通，三地互联互通，规则和制度融合，广东省发布“惠港16条”明确放宽港人大湾区置业限制，规定港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇。

“此次政策调整贯彻了大湾区内居民同等待遇政策，也是为了鼓励港人北上消费、创业置业，同时贯彻存量去化和盘活的政策导向。”

中指数据显示，6月，广州新房成交面积创年内新高，新房成交面积80.9万平方米，环比上涨37.8%，同比上涨16.1%。

二手住宅方面，广州网签宗数达到10456宗，环比增长33.40%，成交宗数也创下自去年4月以来的新高。

中指研究院认为，此次港澳台居民及境外人士购房限制放松，有利于激发相关潜在购房者需求入市，加快市场去化。从区域来看，随着近期深中通道开通，广肇、广惠城际铁路贯通运营等交通基建利好带动，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升，大湾区各城市间日渐融合发展，港澳居民在内地置业需求也有望持续提高。

此次限购放松，有望进一步便利港澳居民在广州工作、投资、生活和学习，加速粤港澳大湾区内部深度融合。

靠近港澳的广州市南沙区、广州南站等区域周边板块，以及中心城区核心地段新房项目的港澳台及境外人士成交占比或将有一定提高。不过，由于整体体量不大，对市场成交产生的效果相对有限。

来源：每日经济新闻

广州买房资格 社保

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