一、房产证户主是谁就是谁的房子么
房产证上登记的户主通常被推定为房屋的所有权人，但不能绝对地说房产证户主是谁房子就一定是谁的。
从物权公示公信原则来看，房产证作为房屋产权的法定凭证，对外具有公示效力。在没有相反证据的情况下，登记的户主被视为房屋的合法所有人，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
然而，存在一些特殊情形。比如，房屋可能是夫妻共同财产，即便房产证只登记了一方名字，但如果是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，仍属于夫妻共有，双方对房屋共同享有权益。再如，实际出资人可能因某些原因借他人之名买房，存在借名买房的事实，实际出资人虽未登记在房产证上，但能提供充分证据证明出资及借名约定等情况，法院可能会认定实际出资人对房屋享有权益。此外，在房屋存在继承、受赠等情况时，也可能出现房屋实际归属与房产证登记不一致的情形。
总之，房产证登记情况是确定房屋归属的重要依据，但不是唯一依据，需结合具体事实和证据综合判断。
二、一个房产证能抵押几次
在一般情况下，一个房产证是可以抵押多次的，但存在一定限制条件。
从法律层面讲，只要房产的剩余价值能够覆盖后续抵押债务，且符合相关规定及抵押权人的要求，就可再次抵押。不过，具体的抵押次数并非无限制。首先，不同地区的房地产管理部门规定可能有所差异，有些地方对同一房产抵押次数会有明确的上限要求，办理抵押登记时需遵循当地规定。其次，金融机构等抵押权人出于风险控制的考虑，会对抵押物的状况进行评估。如果房产已多次抵押，剩余价值有限，抵押权人可能拒绝接受该房产抵押。
此外，重复抵押需要按照先后顺序进行登记，先登记的抵押权优先受偿。后顺位的抵押权只有在前顺位抵押权实现后，就剩余财产才能主张权利。所以，在进行多次房产抵押时，抵押人应充分了解相关规定和风险，抵押权人也需谨慎评估风险。
三、单位房有房产证能买吗后期拆迁
单位房有房产证通常是可以购买的，但涉及后期拆迁，需考虑多方面因素。
首先，确认产权性质。查看房产证上房屋性质，若是完全产权，购买者享有完整权益；若存在部分产权限制，如单位可能有优先回购权等，要详细了解相关规定及限制条件。
其次，了解土地性质。若土地是划拨性质，在拆迁时可能与出让土地性质的房屋补偿存在差异。一般划拨土地上房屋拆迁，可能需补缴土地出让金后才按正常标准补偿。
再者，核实单位相关政策。有些单位对单位房出售后的拆迁补偿等事宜可能有内部规定，需向单位了解清楚，避免后期产生纠纷。
最后，关注拆迁规划动态。可向当地规划部门等渠道了解该区域有无拆迁计划以及拆迁的具体政策和补偿方案。
购买有房产证的单位房，在拆迁方面虽有一定保障，但务必在购买前全面调查清楚上述要点，以确保自身合法权益不受损害。
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来源：中国法院网-单位房有房产证能买吗后期拆迁，单位房有房产证和土地使用证能买吗