一、借名买房合同怎样公证
借名买房合同的公证，需遵循一定程序和要求：
其一，准备相关材料。双方当事人需携带各自的身份证明，如身份证等；借名买房合同的原件，确保合同内容清晰、完整，明确约定双方的权利义务，包括房屋的实际出资情况、产权归属约定等；涉及房屋的相关材料，如房屋的基本信息证明等。
其二，提出公证申请。双方共同前往当地有管辖权的公证机构，向公证员提出对借名买房合同进行公证的申请，如实说明申请公证的目的、合同的具体情况等。
其三，公证机构受理与审查。公证机构会对申请材料进行审核，核实当事人的身份、合同内容的真实性与合法性等。公证员可能会询问一些与合同相关的问题，以确保合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定。
其四，出具公证书。经审查，若符合公证条件，公证机构会在一定期限内出具公证书。需注意的是，借名买房存在一定法律风险，即便经过公证，也可能因违反相关政策或法律规定而面临不利后果。
二、买房合同更名怎么计算费用
买房合同更名费用的计算因不同情况而有所不同，主要分为以下几种：
一是在购房合同未备案的情况下。这种情况相对简单，通常只需与开发商协商，由开发商撤销原合同，重新签订新合同。一般来说，开发商可能会收取一定的更名手续费，具体金额不定，少则几百元，多则可能数千元，主要取决于开发商自身规定。
二是购房合同已备案。若想更名，需通过二手房交易的方式进行。此时涉及的费用较多，主要包括：
1. 契税：根据房屋面积及购房者是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等。
2. 增值税：如果房屋未满两年，需缴纳5%左右的增值税；满两年则免征。
3. 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%，满五唯一的房屋可免征。
此外，还可能涉及一些印花税、交易手续费等小额费用。在进行买房合同更名前，建议详细咨询当地房产管理部门和税务部门，了解具体费用标准。
三、商品房认购书是买房合同吗
商品房认购书并非等同于买房合同，二者存在明显区别：
其一，性质不同。商品房认购书是一种预约合同，它主要是为将来订立正式的商品房买卖合同做准备，对双方在一定期限内就签订正式合同相关事宜进行约定。而买房合同则是本约合同，明确了买卖双方关于房屋买卖的具体权利和义务。
其二，内容不同。认购书通常内容相对简单，主要包括房屋基本情况、价格、定金条款以及签订正式合同的时间等。买房合同内容则更为详细和全面，涵盖房屋的具体位置、面积、户型、价款支付方式、交房时间、质量标准、违约责任等一系列涉及房屋买卖的重要事项。
其三，法律后果不同。违反认购书约定，一般承担的是预约合同违约责任；而违反买房合同约定，需按照合同约定承担更为具体和严格的违约责任，可能涉及赔偿损失、继续履行等多种责任形式。
总之，商品房认购书和买房合同在性质、内容和法律后果等方面均有不同。
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来源：临律-商品房认购书是买房合同吗，商品房认购书属于什么合同