一、房产抵押贷款可办分期吗
房产抵押贷款通常是可以办理分期还款的。具体情况如下：
一方面，从银行等正规金融机构的贷款政策来看，多数情况下会提供分期还款的方式。银行会根据借款人的还款能力、贷款金额、贷款期限等因素，制定合理的分期还款计划。比如，常见的等额本息还款法，即借款人每月按固定金额还款，其中包含本金和利息，每月还款额中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；还有等额本金还款法，每月偿还固定的本金，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。
另一方面，一些非银行金融机构的房产抵押贷款也可能提供分期还款选项，但具体的分期规则、利率等可能与银行有所不同。不过，能否成功办理分期以及分期的具体条件，还需结合借款人的个人信用状况、收入稳定性等多方面因素综合判断。总之，房产抵押贷款一般可办分期，但要根据具体贷款机构和个人情况确定。
二、房产抵押需房主到场吗
房产抵押通常需要房主到场。具体分析如下：
一是从法律规定来看，房产抵押涉及重大财产权益处置，房主作为房产的所有权人，对房产享有处分权。办理房产抵押登记等相关手续时，登记机构需要核实抵押人的真实身份、意愿等，以确保抵押行为是房主真实意思的表示，防止出现欺诈、无权处分等情况，所以一般要求房主亲自到场。
二是从程序操作层面，到场能够保证相关手续的顺利办理。例如在签署抵押合同、办理登记时，房主需要当面确认相关条款和事项，提供必要的身份证明、房产证明等材料。
不过，在某些特殊情况下，房主确实无法到场的，也可以通过办理委托公证等合法方式，委托他人代为办理房产抵押手续。受托人需持有经公证的授权委托书及相关材料，在授权范围内代为办理相关事宜。
三、房贷要抵押房产证吗
在我国，关于房贷是否要抵押房产证，情况因地区和政策有所不同。
从大多数情况来看，过去办理房贷时，银行会收押房产证。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行收押它，能在一定程度上保障自身贷款安全。若借款人未能按时偿还贷款，银行可依据相关规定和程序，对抵押房产进行处置。
但近年来，随着不动产登记制度的完善和相关政策调整，很多地方在办理房贷时，不再收取房产证原件。银行会在不动产登记部门办理抵押登记手续，不动产登记部门会在房产证上注明该房产已设定抵押，同时银行会留存他项权证。这既保障了银行的抵押权，又不影响房主对房产证的正常使用，比如用于证明房产归属、办理房屋相关的其他合法事务等。
总之，具体是否需要抵押房产证，建议向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询确认。
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来源：临律-房贷要抵押房产证吗，房贷需要抵押房产证原件吗