一、已抵押的商品房如何办理过户手续
已抵押的商品房办理过户手续，一般有以下途径：
其一，提前还清贷款解除抵押。由抵押人筹集资金提前清偿贷款，办理解除抵押登记手续，使房屋恢复无抵押状态，之后按常规的房屋过户流程，如签订买卖合同、准备相关材料、前往不动产登记部门申请过户等操作完成过户。
其二，办理转按揭。即把抵押人未结清的贷款债务转移给新的购房者。不过，这种方式需经贷款银行同意，且银行要对新购房者的还款能力等进行评估审核。审核通过后，新老购房者、银行三方需签订相关协议，明确各方权利义务，再办理房屋产权过户和抵押变更登记等手续。
其三，经抵押权人同意直接过户。抵押人在征得抵押权人书面同意后，可进行房屋过户。但过户过程中，需保障抵押权人的权益不受损害，例如过户后新的产权人需继续承担原抵押合同约定的债务责任等，随后按正常流程办理过户登记。不同地区政策和银行规定存在差异，实际办理前建议咨询当地不动产登记部门及相关银行，确保手续合法合规。
二、已抵押的房子能过户吗
已抵押的房子在一定条件下是可以过户的，具体情况分析如下：
-取得抵押权人同意。若抵押权人同意抵押房屋过户，那么房屋所有权人可以依法将房屋过户给他人。因为抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，其同意意味着其权益能够得到保障，此时办理过户手续一般不存在法律障碍。
-提前清偿债务。房屋所有权人可以通过提前清偿抵押所担保的债务，从而消灭抵押权。在抵押权消灭后，房屋上不再存在权利负担，就可以正常办理过户手续。
-受让人代为清偿债务。在某些情况下，受让人愿意代为清偿抵押房屋所担保的债务，以此消灭抵押权，那么在清偿债务后，也可以办理房屋过户手续。
不过，如果未经抵押权人同意且未清偿债务等情况下，擅自办理过户手续，可能会导致过户行为无效，并且可能引发一系列法律纠纷。
三、已抵押房产能否过户
已抵押房产通常可以过户，但存在一定条件和程序要求。
一般来说，在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在此种情况下，买卖双方可以按照正常的房产过户流程，前往不动产登记部门办理过户手续。
若未经抵押权人同意，抵押人擅自转让抵押房产，原则上该转让行为效力存在瑕疵。不过，如果受让人代为清偿债务消灭抵押权的，转让行为可有效，进而能完成过户。
实际操作中，不同地区对于已抵押房产过户的具体规定和操作流程可能存在差异。有些地方推行了更为便利的“带押过户”政策，简化了手续，促进交易的进行。总之，已抵押房产可以过户，但要依据具体情况，遵循相关法律规定和当地政策来操作。
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