一、卖方可以解除房屋买卖合同的情形
在房屋买卖交易中，卖方在特定情形下有权解除房屋买卖合同，主要包括以下几种：
（一）买方根本违约。例如，买方未按合同约定的时间和方式支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未履行付款义务，卖方可以解除合同。
（二）买方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务。比如，买方明确告知卖方不再购买该房屋，或者在办理过户等关键环节故意拖延、不配合，使得合同目的无法实现，卖方有权解除。
（三）因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因，导致合同无法继续履行。例如，房屋因自然灾害等意外事件严重损毁，无法再进行交易，卖方可以解除合同。
（四）合同约定的解除条件成就。如果买卖双方在合同中事先约定了特定的解除事由，当该事由出现时，卖方可依约解除合同。
需要注意的是，卖方解除合同应遵循法定程序，一般需通知买方，合同自通知到达买方时解除。
二、二手房已签订合同不想买了怎么办
签订二手房买卖合同后又不想买了，需要根据具体情况来处理：
（一）查看合同约定。若合同中对解除合同或违约情形有明确约定，比如约定了一定期限内购房者可无条件解除合同且不承担违约责任，在此情况下，可按合同约定执行。
（二）与卖方协商。主动与卖方坦诚沟通自己不想购买的原因，争取协商一致解除合同。若卖方同意，双方可签订解除协议，明确解除合同后双方的权利义务，如已支付款项的退还等。
（三）承担违约责任。若无法协商解除，且不存在法定解除事由，购房者单方解除合同构成违约。根据法律规定和合同约定，需承担违约责任，一般包括支付违约金，违约金数额通常按合同约定计算，若约定过高或过低，可请求法院适当调整。同时，可能还需赔偿卖方因此遭受的损失，如为促成交易产生的合理费用等。
三、房屋买卖中合同无效的情况有什么
在房屋买卖中，合同无效的情况主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了洗钱等非法活动而签订的合同。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖涉及违反城市规划、损害公共设施等影响社会公共利益的情形，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在限购政策下，不具备购房资格的人签订的购房合同，因违反相关政策法规的强制性规定而无效。
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来源：中国法院网-房屋买卖中合同无效的情况有什么，房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题