一、商品房买卖合同的样式
商品房买卖合同一般包含以下主要内容：
合同双方信息：明确出卖人和买受人的姓名、住所、联系方式等基本信息。
商品房基本情况：包括房屋的具体位置、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等详细信息。
价款及付款方式：约定房屋的总价款，以及买受人的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，还会明确付款的具体时间节点。
交付条件与期限：规定出卖人交付房屋的条件，例如取得竣工验收备案证明等，同时明确交付的具体日期。
面积差异处理：说明在房屋实际面积与合同约定面积存在差异时的处理方式，如按实际面积结算价款等。
产权登记：约定出卖人协助买受人办理房屋产权登记的相关事宜及时间要求。
违约责任：明确双方在履行合同过程中若出现违约行为应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等的违约责任。
争议解决方式：通常会约定选择仲裁或诉讼的方式解决合同纠纷。
此外，合同还可能包含一些附件，如房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等。
二、二手小产权房屋买卖合同
二手小产权房屋买卖合同在法律层面存在一定特殊性。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从合同效力看，这类合同一般被认定为无效。原因在于小产权房的买卖违反了我国土地管理法等相关法律法规，集体土地的流转有严格限制，非本集体经济组织成员购买小产权房难以获得合法产权。
在具体合同内容方面，通常会包括买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等；房屋的具体情况，如位置、面积、结构等；成交价格及付款方式；房屋交付时间及相关手续办理等条款。
然而，即便签订了合同，若发生纠纷，由于合同无效，买方可能面临诸多风险，如无法取得房屋产权、可能被要求返还房屋等。因此，在考虑购买二手小产权房时，需谨慎权衡利弊，充分了解相关法律风险。
三、房屋买卖合同强制履行
房屋买卖合同强制履行，需满足一定条件且遵循相关法律规定。
其一，合同必须合法有效。双方签订的房屋买卖合同应符合法律法规要求，不存在无效或可撤销情形，如不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同效力瑕疵的因素。
其二，存在违约行为。一方未按照合同约定履行义务，如卖方拒绝交付房屋或买方拒绝支付房款等。
其三，强制履行具有可行性。例如，房屋不存在无法交付的客观障碍，像房屋未被依法查封、不存在产权争议等。
当满足上述条件时，守约方可以通过法律途径请求强制履行。通常，守约方会向法院提起诉讼，法院经审理认定符合强制履行条件后，会判令违约方继续履行合同义务。比如，判决卖方按照合同约定将房屋交付给买方，并协助办理产权过户登记手续；判决买方支付剩余房款等。若违约方仍不履行，守约方可以申请法院强制执行。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同强制履行，房屋买卖强制性规定有哪些