一、有抵押的房子可以过户吗
有抵押的房子在某些情况下是可以过户的，以下分情况说明：
情况一：若抵押权人同意。在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。也就是说，若银行等抵押权人同意该房屋过户，那么可以办理过户手续，同时需按约定处理债务相关事宜。
情况二：受让人代为清偿债务消灭抵押权。在未经抵押权人同意的情况下，若受让人愿意代为清偿抵押人所欠债务，从而消灭该房屋上的抵押权，那么房屋也可以办理过户。比如，购买人愿意拿出资金替卖方还清银行贷款，解除抵押后再办理过户。
需要注意的是，若未经抵押权人同意且受让人也不愿代为清偿债务，那么房屋一般不能办理过户，因为抵押权的存在限制了房屋的自由流转，以保障抵押权人的权益。
二、集体产权房如何过户给个人
集体产权房过户给个人，需明确相关情况并遵循特定程序：
一是确认产权归属及性质。集体产权房的产权归集体所有，个人仅拥有使用权。要先核实房屋所在集体组织对于产权转移的具体规定和限制条件。
二是取得集体组织同意。需向房屋所在的集体组织提出过户申请，集体组织会对申请人资格、房屋用途等进行审核。只有经集体组织同意后，过户才有可能继续进行。比如，有的集体组织要求受让方为本集体成员。
三是办理相关手续。若集体组织同意过户，双方需签订书面的房屋转让协议，明确双方权利义务、房屋价格等重要事项。之后，依据当地规定，可能还需到相关管理部门进行登记备案等手续，确保过户行为的合法性和有效性。
需注意，集体产权房的过户存在一定限制，并非所有情况都能顺利办理。且各地政策可能有所不同，建议在办理前详细咨询当地相关部门，以保障自身权益。
三、西安房子过户费怎么算
西安房子过户费的计算涉及多种情况，主要取决于过户的方式和房屋的具体状况。
若通过买卖方式过户：
1.契税：首套房，面积小于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。二套房，面积小于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。
2.增值税：房产证未满2年，按5.6%征收；满2年则免征。
3.个人所得税：房产证满5年且是唯一住房免征；否则按1%或差额20%征收。
若通过赠与方式过户：
1.契税：按3%征收。
2.公证费：一般按受益额的2%收取。
若通过继承方式过户：
1.公证费：通常按受益额的2%收取。
2.印花税：按0.05%征收。
此外，还可能涉及一些登记费、交易手续费等小额费用。实际计算时，需根据房屋的面积、价值、是否为首套房、房产证取得时间等具体因素确定。
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