一、咸宁二手房过户费怎么算
咸宁二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若为二套房，面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。若为三套及以上，契税为3%。
**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按照房屋总价的5.6%征收。
**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋总价的1%或房屋增值部分的20%征收。
**交易手续费**：一般按照房屋面积计算，每平方米6元左右，买卖双方各承担一半。
**登记费**：住宅类房屋每套80元，非住宅类房屋按不同标准收取。
此外，可能还涉及中介费（若通过中介交易）、评估费（如需评估）等其他费用。实际过户费用可能因房屋具体情况、政策调整等因素而有所不同。
二、新房产二手房过户费怎么算
二手房过户费用的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，按房屋总价1%征收；面积大于90平方米，按1.5%征收。二套房面积小于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。三套及以上住房按3%征收。
增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；附加税费按增值税税额的一定比例征收，如城市维护建设税等。购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋为家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。
土地增值税：个人销售住房暂免征收。
此外，还有一些杂费，如登记费、交易手续费等。登记费一般为住宅80元/套，交易手续费一般为每平方米数元不等。具体费用可能因地区政策和房屋实际情况有所差异。
三、惠州市二手房过户费怎么算
惠州市二手房过户费的计算涉及多个方面，具体如下：
-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为成交价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为成交价的1.5%；面积大于144平方米或为二套房及以上，契税为成交价的3%。
-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
-**个人所得税**：一般为房屋成交价的1%，或者是本次交易房产评估价减去房产原值和相关税费后的差额的20%。若房屋满五唯一，即房产证满5年且是卖方唯一住房，则免征个人所得税。
-**其他费用**：还可能包括交易手续费，一般每平方米6元左右；产权登记费80元；土地出让金（针对房改房等特殊房产）等。实际过户费用可能因房屋具体情况、政策调整等因素而有所不同，建议在交易前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认。
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