一、房屋赠与合同没有公证怎么办
房屋赠与合同未公证并不必然影响其效力。具体分析如下：
（一）合同效力层面。根据相关法律规定，赠与合同是诺成合同，只要赠与人与受赠人就赠与事宜达成一致，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，赠与合同即成立并生效。所以，未公证的房屋赠与合同，只要符合上述条件，依然具有法律效力。
（二）房产过户层面。在办理房屋过户登记时，部分地区可能要求提供公证后的赠与合同。若当地无此强制要求，双方可凭借有效的赠与合同及其他必要材料，直接办理房屋产权变更登记手续；若当地要求公证，而赠与合同未公证，可能会面临暂时无法办理过户登记的情况。此时，赠与人或受赠人可考虑前往公证机构补办公证手续，以完成房屋产权的转移。
总之，未公证的房屋赠与合同在满足法定条件下有效，若涉及过户问题，需关注当地政策要求。
二、什么情况下可以撤销赠与合同
赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销两种情况：
**任意撤销**：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用此规定。例如，甲承诺赠与乙一台电脑，在未将电脑交付给乙之前，甲一般可以撤销赠与；但若该赠与是为了扶贫且经过公证，甲就不能任意撤销。
**法定撤销**：
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，且该撤销权应自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
三、赠与合同无效后如何返还财物
赠与合同无效后，财物的返还需遵循一定的法律规则：
（一）原物返还。若赠与的财物仍然存在且能够返还，受赠人应将财物原封不动地返还给赠与人。比如赠与人赠与受赠人一辆汽车，合同无效后，受赠人需将该汽车返还给赠与人。
（二）折价补偿。若赠与的财物已不存在、无法原物返还，或者原物已被损坏、消耗等，受赠人应按照财物的市场价值折价补偿给赠与人。例如，赠与人赠与的是一批易腐食品，受赠人已食用，此时受赠人需按照食品的市场价格向赠与人支付相应价款。
（三）过错赔偿。如果赠与合同无效是因一方或双方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如赠与人故意隐瞒财物存在重大瑕疵导致合同无效，赠与人需对受赠人因此产生的损失进行赔偿；若双方都有过错，则应各自承担相应的责任。
总之，赠与合同无效后的财物返还需根据具体情况，按照上述原则妥善处理。
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来源：中国法院网-赠与合同无效后如何返还财物，赠与合同效力无效的认定