一、拆迁合同违约金怎么计算出来的
拆迁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是依据合同约定。若拆迁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么就应按照合同的约定来计算。例如，合同约定违约方需支付固定金额的违约金，或者按照拆迁补偿款的一定比例支付违约金等，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
二是在合同没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定。一般来说，违约方应当赔偿因其违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如因拆迁延误导致的额外租房费用等；间接损失如因未能按时回迁影响正常生产经营所遭受的利润损失等。
三是若违约行为造成的损失难以确定，法院可能会根据公平原则、诚实信用原则，结合案件的具体情况，如违约方的过错程度、拆迁项目的实际情况等，酌情确定违约金的数额，以合理弥补守约方的损失，维护合同的公平和交易秩序。
二、拆迁合同违约赔偿标准规定多少
拆迁合同违约赔偿标准并无统一固定的具体数额规定，通常遵循以下原则确定赔偿数额：
一是根据合同约定。若拆迁合同中明确约定了违约赔偿的计算方式或具体金额，那么在一方违约时，应按照合同约定进行赔偿。比如约定了违约金为合同标的额的一定比例等。
二是实际损失赔偿。当合同未约定或约定不明时，以违约行为给对方造成的实际损失为赔偿依据。这包括因违约导致的直接经济损失，如因拆迁延误造成的额外租房费用、生产经营停滞的利润损失等；还可能包括合理的间接损失。
三是法定赔偿范围限制。赔偿数额应当合理，不得过高或过低。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则确定合理的赔偿数额。
三、拆迁算不算买卖合同无效
拆迁本身与买卖合同无效并无直接关联。具体需从不同情形分析：
一是如果是房屋拆迁，在拆迁公告发布前签订的合法有效的房屋买卖合同，一般情况下是有效的。只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，该合同就受法律保护，拆迁并不影响其效力，卖方应按约定履行交付等义务，如因拆迁导致无法履行，需承担相应违约责任。
二是若在拆迁公告发布后，相关房屋已被依法征收，此时房屋所有权已发生变动，再进行买卖房屋的行为，由于卖方已不具备对房屋的处分权，这样的买卖合同通常是无效的。
三是若存在欺诈、胁迫等法定导致合同无效的情形，即使没有拆迁因素，买卖合同也可能被认定无效。总之，不能简单地认为拆迁就导致买卖合同无效，要结合具体情况判断。
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