一、按揭房离婚法院怎么判决
在离婚案件中，对于按揭房的判决，需根据不同情况进行分析：
（一）婚前一方按揭购房，登记在一方名下，婚后共同还贷的。这种情况下，房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（二）婚后双方共同按揭购房的，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）婚前双方共同按揭购房的，若能证明双方均有出资，则按双方出资比例等实际情况确定房产份额，再依法进行分割。总之，按揭房的分割需综合多方面因素，以公平合理地确定房产归属及补偿问题。
二、租赁房动迁离婚如何分配房产
租赁房动迁时，离婚情况下房产的分配需根据具体情况确定：
- 若动迁安置利益明确属于夫妻共同财产，比如动迁是基于夫妻双方共同居住等因素取得的安置房屋或补偿款，在离婚时一般应均等分割。但如果一方对动迁安置利益的取得贡献较大，例如在租赁房居住期间承担了较多家庭支出、对房屋维护等有较大付出的，可适当多分。
- 若动迁安置利益中部分属于一方个人财产，比如是基于一方婚前在租赁房的居住权益等特定因素获得的专属安置部分，这部分应归属于该方个人所有，剩余的夫妻共同部分再进行分割。
- 若动迁安置时，相关部门明确安置对象不包括夫妻中的某一方，那么该部分安置利益就不属于夫妻共同财产，不能在离婚时进行分割。
总之，在处理租赁房动迁离婚房产分配问题时，要综合考虑动迁政策、安置协议、双方对房屋及动迁的贡献等多方面因素，以确定合理的分配方案。
三、婚后按揭买房离婚归谁
婚后按揭买房，离婚时房产归属需分情况确定：
（一）夫妻双方婚后共同出资按揭买房，不论房产证登记在一方还是双方名下，该房产一般应认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商处理；协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会判决房产归一方所有，尚未归还的贷款为房产所有人的个人债务，由其继续偿还，并由该方对另一方进行相应补偿。
（二）婚后一方父母出资为子女购买房产并按揭贷款，登记在出资人子女名下的，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归登记方所有，剩余贷款由登记方继续偿还。
（三）婚后双方父母出资购买房产并按揭贷款，登记在一方或双方名下的，一般认定为夫妻共同财产，按照各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
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